端午小长假全国楼市趋于冷静

　　刚刚过去的端午小长假，全国楼市冷静收场。

　　根据克而瑞数据，2021年端午节小长假，全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%。据上述机构分析，成交量下降主要由于去年同期，疫后购房需求集中释放，导致成交基数偏高。今年数据与2019年相比，仍保持稳中有增，增幅达12%。

　　在整体成交量同比“成色不足”情况下，不同等级城市出现分化。

　　具体来看，一线城市楼市热度不减。四城商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%。其中，上海成交显著放量，同比增18%。

　　与此同时，二线城市楼市平稳与分化并存，成交整体企稳。12城商品住宅成交面积共计97.7万平方米，较2019年仍增31%。另外，三四线城市楼市相较低迷，成交持续走弱，21个城市商品住宅成交面积共计34.8万平方米，同比降65%，较2019年降20%。

　　克而瑞方面认为，购房需求提前释放或是导致以上情况的重要原因。进入五月，不少城市房地产市场迎来传统“红五月”，诸多城市5月成交创近年来新高。进入六月，乃至小长假期间，需求端发力不足。

　　另外，整体的“冷静”或许也和信贷监管持续收紧相关。近来，诸多城市的监管部门约谈金融机构，全面叫停并严查赎楼贷、过桥贷，防止经营性信贷资金违规流入房地产领域。

　　同时，局地疫情、供给不足亦是成交量下滑的原因。

　　聚焦北京，根据中原地产研究中心统计的数据，端午小长假前两天，北京市新建住宅网签数量分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套。成交量同比均出现下滑。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，成交量的下滑和价格有关。新房方面，限竞房库存逐渐减少，低价商品房在销房源数量下滑，因此整体新房市场的价格有所波动，反过来对成交量产生抑制作用，而二手房市场为自主定价，价格亦有升温趋势。

　　此外，郭毅分析，受疫情影响，人们的小长假计划大部分被旅游休闲占据，“其实在很多情况下，小长假本就是全年交易的相对低谷。所以，目前的成交数字仍处在正常合理水平。” 文/齐悦