7月销售业绩下滑 房企下半年完成目标压力较大

近期，上市房企密集披露7月销售月报，不少房企销售业绩大幅下滑。业内人士指出，从2021年半年报来看，不少房企上半年销售业绩不及预期，在楼市降温的情况下，下半年实现销售目标压力较大。

缓慢增长

公告显示，招商蛇口7月实现签约销售面积87.09万平方米，同比减少16.37%；签约销售金额达203.04亿元，同比下降11.17%。2021年1-7月，公司实现合同销售总面积857.31万平方米，同比增长42.54%；累计实现合同销售金额1972.8亿元，同比增长47.7%。

部分房企7月业绩下滑拖累1-7月销售增长。7月，保利地产实现签约面积312.81万平方米，同比减少2.92%；签约金额达421.55亿元，同比减少13.29%。2021年1-7月，公司实现签约面积1984.1万平方米，同比增长9.35%；签约金额达到3273.4亿元，同比增长19.84%。保利地产前6个月实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12%；签约金额达2851.85亿元，同比增长27.01%。

7月份重点城市销售价格较上月明显回落。国家统计局数据显示，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%，增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点；深圳上涨0.5%，与上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，增速较上月回落0.1个百分点。

国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆指出，7月份，70个大中城市商品房销售价格环比、同比均有所下降。7月，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，增速较上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比增长4.7%，增速较上月回落0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨3.5%，与上月持平。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，增速较上月分别回落0.4和0.3个百分点。

房地产市场降温

58房研院院长张博预测，下半年楼市降温将是主基调。作为下半年的第一个月，7月份一线城市一、二手房价格涨幅逐月回落。其中，深圳二手房价格连续三个月逐月下跌，调控效果显现。预计后续一线城市楼市降温将是大概率事件。

张博指出，根据统计局披露的数据，7月份部分三线城市二手房价格由涨转跌。“修补”许多城市政策的效果出现了。从最近监管部门约谈的城市来看，覆盖了一些三四线城市。嘉里研究中心指出，房地产开发投资将保持高位，增速将趋稳。

结转收入减少

根据半年报

值得注意的是，部分房地产企业将业绩下滑归因于结转收入减少。

根据大明市半年报，报告期内，公司实现营业收入42.03亿元，同比下降45.2%，实现归属于上市公司股东的净利润2.39亿元，同比下降21.06%。对于营业收入和净利润下降的主要原因，公司表示，房地产行业具有销售周期与收入确认周期不匹配的特点。本期新增结转项目收入、利润均低于上年，新收购的高毛利项目尚未完成。

2021年上半年，大明市实现签约面积26.42万平方米，实现销售金额48.42亿元，实现房地产结转收入金额41.25亿元，结转面积31.73万平方米。报告期末，待结转面积150.71万平方米，在建面积216.7万平方米。

去年同期，大明市签约面积39.5万平方米，累计销售金额70.64亿元，在建面积250.9万平方米。