部分城市出台措施 严格控制房企取得土地的资金来源 房企谨慎投资

8月17日，济南、苏州同时发布土地出让补充公告，严控房企参与竞买的资金来源，包括不得直接或间接使用金融机构各类融资、房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款项，其股东不得违规提供贷款、再贷款、担保或其他相关融资便利。

必须说明资金来源

苏州发布文件称，调整苏地2021-WG-41、苏地2021-WG-42、WJ-J-2021-019、WJ-J-2021-022、WJ-J-2021-023五宗地块一次性报价有效区间上限，延长公告时间本次出让的住宅、商业、住宅用地限于具有房地产开发资质的企业，房地产开发企业资质证书须同步上传同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买。

同时，苏州严格规范房地产企业招投标资金来源。房地产开发企业在参与土地拍卖和开发建设过程中，不得违反规定向其提供贷款、借款、担保或其他相关融资便利，土地购置资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不使用房地产产业链上下游关联公司的贷款或预付款；不得使用其他自然人、法人或者非法人组织的贷款；不得利用招标企业控制的非房地产企业融资。竞买人须说明资金来源，并在报名时提交资金来源申报表及相应证明材料。

从济南角度来看，参与商品住宅用地招标的企业必须以自有账户支付招标保证金，招标企业股东不得违规为其提供贷款、借款、担保或其他相关融资便利；土地购置资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人或非法人组织的贷款，不得使用参与控制投标企业的非房地产企业融资。参与竞买的企业应说明购地资金来源，提供相应证明，并对上述要求作出承诺。土地出让后，会计师事务所应当出具是否属于自有资金的审计报告。对经审查资金来源不符合要求的企业，取消竞争资格、解除土地出让合同、收回出让土地的，不退还投标保证金。

中智研究院苏州分院分析师金科指出，对于第二轮集中土地拍卖，各城市都在有针对性地酝酿新规，以更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。一方面，要消除房企拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地拿地，促进土地市场稳定健康发展；另一方面，对房企的资金实力要求更严格。

房企谨慎投资

国家统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。1-7月，房地产开发企业房屋建筑面积89.188亿平方米，同比增长9%；征地面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价5121亿元，同比下降4.8%。

该机构认为，融资环境趋紧，房企将对下半年新开工持审慎态度。嘉里研究中心指出，继无锡、杭州之后，可能会有更多城市升级

南山控股8月10日晚间公告，全资子公司苏州南山吴昕房地产开发有限公司以3.69亿元竞得南通TR21018国有建设用地使用权，并取得成交确认书。该地块位于河北南召，通州湾示范区珠海路以西，面积约6.46万平方米。该地块为住宅用地，土地使用权出让年限70年，容积率1.6 1.9。

首开股份子公司太原首润房地产开发有限公司以2680万元竞得太原市SG-2112地块国有建设用地使用权。该地块土地面积15656.31平方米，容积率1.0。此外，公司以7.3亿元竞得南通市R21013星屿路以北、童生路以东国有建设用地使用权。出让土地面积47143.07平方米，容积率1.20-1.37。

业内人士指出，“两集中”制度并未在低密度土地出让地区实施。由于“两集中”地区土地出让延期，部分房企在“空档期”拿掉了此类土地。