宝龙地产2021年上半年业绩再创新高 净利润增长近80%

8月19日上午，宝龙地产(HK .1238)召开2021年半年度业绩发布会，发布截至2021年6月30日的上半年业绩。报告期内，宝龙地产实现合同销售额530.4亿元，同比增长68.2%；总收入207.3亿元，同比增长20.7%；净利润为50.8亿元，同比增长45.3%；归母净利润39.1亿元，同比增长76.1%；毛利率35.2%，稳居行业领先水平。建议宣布中期股息每股18港仙，并继续以高利率回馈股东。

宝龙地产总裁许在总结上半年亮点时表示：公司业绩快速增长，营收再创新高。“三条红线”持续保持绿色，在资本市场得到进一步认可和推动，将继续坚持高质量发展路线。

今年以来，新冠肺炎疫情在多地反复，三条红线、集中供地、监管扩容、信贷收紧等政策叠加。房地产板块进入深度“金控”，行业整体表现承压。但在高质量发展战略的指引下，宝龙地产步伐坚定，上半年业绩持续高速增长，盈利能力大幅提升。报告期内，净利润为50.8亿元，同比增长45.3%；归母净利润39.1亿元，同比增长76.1%；毛利率为35.2%，居行业领先水平。

同时，公司销售业绩保持稳定增长态势。上半年实现合同销售额530.4亿元，同比增长68.2%，完成全年销售目标的50.5%，为顺利实现全年千亿元目标奠定了坚实基础。其中，长三角地区销售金额占比83.0%，战略聚焦效应明显。

注重土壤储存战略的区域成本优势突出

在“1 1 N”投资布局战略指引下，宝龙地产牢牢锚定长三角和大湾区。上半年共新增优质地块19个，合计384万平方米，其中84.9%位于长三角和大湾区。长三角进一步向安徽延伸，大湾区则进入钟山、佛山，与广州市政府签订500亿元战略投资协议，作为重要的目标市场和重点投资区域。

凭借综合体征地优势，公司持续降低土地成本。截至上半年，公司总用地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价的22.8%。成本优势突出，为后续利润增长留下了足够的空间，也为未来业务质量的提升和规模的稳步增长提供了有力保障。

公司遵循国家战略方针，善于把握城市发展机遇，提前布局。下半年，其可售价值为1184亿，其中83.7%位于一二线城市。资源优势叠加结构性红利，全年超千亿目标稳步推进。

智慧商务新升级入住率提升至92.3%

作为宝龙地产的重要业务板块，宝龙商业(HK.9909)上半年业绩同样亮眼。宝龙商业同时采取多项措施，在品牌年轻化、项目升级方面不断发力，运营效率大幅提升。整体入住率上升至92.3%，客流同比增长约56%，营业额同比增长约51%。另有4个项目提前开盘，提前释放业绩增量。以晋江宝龙广场为例，通过引入标杆品牌，完善营销。

今年5月，宝龙商业联手腾讯，加速构建智慧商业新生态。双方旨在以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化、高效化，为业务提供一次性的综合智能化解决方案，提升运营管理效率，优化服务体验，提升业务价值，进一步推动业务向数字化、智能化转型升级，构建全方位的智能业务生态圈。

金融稳定“零踩线”频频被资本市场认可

在业绩保持稳定增长的同时，宝龙地产的财务一直处于稳定状态，财务业绩不断优化。截至2021年6月末，公司净负债率为77.84%，剔除预付款后的总资产负债率为69.98%，现金短债比为109.29%。“三条红线”持续留绿档，体现了公司强大的经营能力和抗风险能力，也为公司进一步发展提供了有力保障。

受益于此，宝龙地产受到资本市场各方青睐，投行、券商、信用评级均给予公司正面评价。标准普尔将该公司的主体评级上调至BB级，债券评级上调至B级，显示出稳定的前景。这是宝龙地产上市以来首次进入“BB级”。大公国际还将宝龙地产子公司宝龙实业的长期信用评级评为AAA。花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布乐观研究报告，多家机构对上述公司上调目标价。特别是公司还被纳入MSCI中国指数，进一步体现了市场对公司综合实力、各项业务指标和公司治理的积极认可。

展望下半年，宝龙地产将继续坚持高质量发展理念，继续做大做强商业地产主业，进一步提升运营能力。同时，将巩固深化长三角、拓展大湾区的投资战略，以更加稳健的姿态顺利完成千亿元的年度目标，为投资者和客户带来更好的回报。