在楼市持续加码调控的背景下,很多地方的房价涨幅明显放缓。8月16日,国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。7月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,较上月回落0.3个百分点。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。
国家统计局城市统计司首席统计师盛国庆解释,7月份,70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体下降。这说明上半年以来,房地产调控的效果正在逐步显现。
环比来看,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海、广州分别上涨0.8%、0.4%、0.2%,增速较上月分别回落0.1、0.1、0.8个百分点;深圳上涨0.5%,与上月持平。一线城市二手房销售价格环比上涨0.4%,增速较上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海均较上月上涨0.7%,增速分别较上月回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月持平;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.4%和0.2%,增速较上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,增速环比下降0.1个百分点;二手房销售价格环比下降0.1%。
同比来看,7月份一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,增速较上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比增长4.7%,增速较上月回落0.1个百分点;二手房销售价格同比上涨3.5%,与上月持平。三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,增速较上月分别回落0.4和0.3个百分点。
RealData分析师潘浩对记者表示,7月份商品房成交均价为10373元/平方米,6、7月份商品房销售均价已基本恢复到2020年同期水平,同比涨幅分别为1%和1.6%,远低于今年前几个月7%以上的同比涨幅。
随着调控的深入,房价较低的城市明显增多。7月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有16个,持平的城市有3个,上涨的城市有51个。7月份,房价环比上涨超过1%的70个大中城市中,只有青岛、海口和银川,上涨城市数量较6月份减少4个。二手房方面,26个城市房价有所下降,与4月、5月、6月的14、17、16个城市相比大幅上涨。" 7月份的价格涨幅自今年以来首次跌入寒带。"易居研究院研究员潘赣榆表示,今年以来,国家层面的楼市调控力度不断加大,各地出台调控政策的频率和力度达到历史最高水平。预计下半年房地产调控政策将继续严格,全国房地产市场价格涨幅将进一步减弱。
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