“深房法”案调查取得阶段性进展 深圳已经亮剑 直指房地产投机

备受关注的深圳“深房法”案件调查处理工作已分阶段取得进展。近日，深圳官方权威平台“深圳发布”、微信微信官方账号发布消息称，经初步调查，“深圳房地产法”案联合侦办工作组涉嫌众筹持有房产、非法将信贷资金带入房地产市场、虚假广告、隐瞒收入偷税漏税、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法问题。相关责任单位和人员已被依法追究责任并受到处罚。两名嫌疑人已被逮捕，三名嫌疑人已被刑事拘留。彻查“深房论”和地府买单案，彰显了深圳打击炒房者的力度和决心，也给炒房者带来了极大的震撼。

七部门联合查处

“申方利”是知名地产V，在新浪微博上获得“地产专家”认证，微博账号拥有146万粉丝，3000多名会员。据记者了解，成为该团体成员的年费高达3980元，向“深房管理”一问就要交800元。

2020年，来自杭州的“七妹蟹”(名叫微博)因资金链断裂，被查封了价值728万元的房产，一度风靡网络。当时“七妹蟹”买了“房产地产”的会员资格，经过她亲自指导，用超高的资金杠杆买房。

今年4月4日，一位名为“申方利装修队003”的微博用户爆出了102条“申方利”摇篮会员炒房者的资料，并称自己手里有很多炒房者的信息，每一条都准确到了自己的手机号。

这102份炒房内部材料，不仅包含了买房(时间大多在2020年上半年)和操作目的(主要是“代持人招募股东”)的详细信息，还曝光了不少“杀猪”重灾区，也就是此前被热议的深圳二手房社区和小区。

这一消息震惊了互联网，随后深圳市住建局、公安局、市场监管局、地方金融监管局、网信办、人民银行深圳中心支行、深圳银保监局7个部门联合成立了调查处理工作组，对报告中反映的“深房管理”问题进行了快速、全面的调查处理。

问题涉及的贷款超过10亿元

近日，由深圳市网办主任主办、深圳市政府新闻办协办的深圳官方权威发布平台“深圳发布”公示了“深房管”联合调查进展情况。

报告称，深圳银保监局组织银行开展实名调查和监管核查，发现“深房管理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假信息获取贷款，以及通过多次转账、拆件提现等方式规避监控资金流向、扰乱金融市场秩序等行为。涉及住房抵押贷款、经营性贷款和消费贷款合计10.64亿元，其中经营性贷款3.8亿元。

深圳市地方金融监管局对小额贷款行业和融资行业涉房贷款及担保业务开展调查，并下发监管通知，要求小额贷款融资公司加强业务审核，依法合规经营。约谈了14家小额贷款融资公司，现场检查了6家公司，向6家公司发出了监管函，要求其暂停房屋等违规业务并按期整改。

据深圳市市场监管局消息，“申方利”在的新浪微博和微信上发布虚假广告

深圳市住建局表示，经查，“深房管理”案件中涉及产权归属或众筹的有119人。根据规定，上述人员将在3年内停止其在深圳购买商品房、租住公有住房和公积金贷款的资格。“深圳房管”会员中，持牌房地产经纪人44人，深圳市住建局已采取停止网上签约权限、纳入行业黑名单等措施。

坚决实行“留而不炒”

“深房论”非法炒房案件震惊了房地产行业内外。广东省住房政策研究中心首席研究员李对《广告法》记者表示，“深管房”案是从一起地方楼市秩序整顿事件演变升级而来的，该事件暴露出此前深圳房地产投机和非法资金流入楼市的问题已经到了较为严重的程度。“715新政”、二手房指导价、学区房新政.近期，接连出台的新调控政策不断挤压深圳房价泡沫，充分体现了深圳坚决落实“房住不炒”、打击炒房的力度和决心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“深房论”的调查体现了监管的全面性，进一步展现了严控违法违规行为、促进房地产市场健康发展的导向性，将会给炒房者带来很大的冲击。违规者将面临严厉的惩罚，包括有污点的信用记录，这将使各类买家更加理性。

对于下一步的监管措施，李建议，金融监管是重中之重，全程监管要有穿透力。44家持牌经纪人为非法炒房提供便利，说明深圳房地产经纪人存在乱象，中介市场秩序有待加强。此外，结合近期深圳二手房价格走势可以看出，二手房参考价制度要坚决执行，这是控制房价操纵、违规增加杠杆的有效方法之一。