提高抵押贷款利率你还需要支付多少钱

8月9日，内蒙古自治区发布《关于调整购买第二套住房贷款利率的通知》；8月5日，南京二手房贷款利率上涨；此前，7月底，中国人民银行上海总部与该行在上海召开会议，确认上调房贷利率。除了上述三个地区，今年以来也有不少上调房贷利率的举措。

抵押贷款利率已经上升

“哦！房贷又涨了！我在一家涮锅里卖铁买了房子，还得勒紧裤带还利息！”前不久刚在杭州买了一套两居室的小刘哭丧着脸说：“我就是需要，房贷涨了，压力更大了。”

8月5日，南京二手房按揭利率上涨，首套房按揭利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。三天后，8月8日，南京宣布新房首套房贷利率上调至5.95%-6.05%，第二套房贷利率为6.25%-6.35%。

南京只是本轮房贷收紧的冰山一角。如今，苏州、佛山、广州、重庆的房贷利率区间最大值已经超过6%，二手房房贷利率也在上涨。

据记者了解，今年以来，广州已完成四次房贷利率上调。目前，广州四大行首套房贷利率已基本上调90-100个基点，利率高达5.65%；大部分二套房贷款利率上调了110-120个基点，最高利率为5.85%，而光大银行首套贷款利率“破6”。

长期以来，北京、上海、深圳的房贷利率都处于国内较低水平，维持在5%以内。近期，上海首套房贷利率迎来上调。

7月23日，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确认提高房贷利率。首套住房贷款利率将从4.65%调整为5%，第二套住房贷款利率将从5.25%上调至5.7%。

虽然上海房贷利率有所上调，但上调后仍不如佛山。RealData的报告显示，截至7月20日，佛山部分银行首套房组合贷款利率高达7.35%，商业贷款利率为6%-6.2%。今年以来，佛山的房贷利率一直在上涨。据乐居佛山统计，今年1月，中国银行、工商银行、佛山农业银行等10家银行首套房贷基本利率在5.05%和5.15%左右，二套房贷利率多为5.25%。6月份，佛山优质银行第一套商业贷款利率普遍集中在5.5%-5.6%之间，第二套房利率多为5.7%。

还款压力加大

来自杭州的小刘告诉记者，他去年11月加入了杭州买房大军，今年3月商品房贷款利率仍为4.9%。他在6月底中标，7月份签合同时，利率已经升到6%。贷款总额300万元。按照30年等额本息还款方式，他需要多还近70万元的利息，每个月还要多还1800多元。

根据real data 36个城市的主流房贷利率数据，今年上半年，首套房贷和二套房贷利率一路走高，平均涨幅分别为0.23和0.2个百分点。

长三角地区的苏州，半年内首套房利率从5.1%上升到5.7%，上升了0.6个百分点。据安居客统计，按照苏州平均房价22753元/平方米计算，一套100平方米的房子贷款70%，采用30年等额本息还款方式。买家支付的利息总额比年初多了20多万元。

广州在半年内经历了四次加息。按照上述方法，购房者要支付20多万元的利息。

一方面，房贷利率不断上升；另一方面，今年二季度以来，不少地方房贷审批时间延长，贷款额度收紧。与此同时，监管部门也加大了打击商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场的力度。

此前有消息称，武汉、深圳等地收紧了二手房贷款，甚至部分银行已经停止了房贷业务。据记者调查，部分城市的部分商业银行确实存在对二手房“停贷”的操作，但多数银行明确表示“没有停贷”，而是“目前二手房贷款申请条件更严格，贷款期限未承诺”。

目前房贷紧张的城市都是当地楼市升温过快的热点城市，这些城市的市场成交量和房价都有所上涨。

根据RealData的数据，2021年上半年重点50个城市二手房成交量同比增长约60%，较去年下半年增长12%。新房市场销售增速超过二手房，绝对规模为2016年以来同期最高。

那么，未来住房信贷会进一步收紧吗？房贷利率还会继续上升吗？Cree研究中心分析师方玲认为，对于房价上涨预期强烈、投资需求过大的热点城市，跟进并上调房贷利率是大概率事件。预计2021年乃至2022年，我国一、二套房贷款利率将继续稳步上升。

光大证券金融行业首席分析师王亦丰表示，“稳中有紧”的房地产融资政策取向没有改变。如果房地产市场继续过热，融资偏紧的趋势不会改变，房贷利率仍有上升空间。相反，融资政策可能会放松，房贷利率也可能会下降。

许小乐认为，部分城市房贷利率上调主要是银行房贷额度不足、市场流动性紧张所致现了强化房地产调控的政策意图。后续国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。从目前的行业态势来看，未来住房信贷进一步收紧的可能性仍然存在，不排除继续上升的可能。