北京租赁市场进入淡季 学区租金下跌

记者日前实地走访北京租赁市场，发现随着毕业“旺季”结束，北京租赁市场转弱，市场空置房较多。从价格上看，报价没有明显松动的迹象，但以学区房为代表的整个出租屋有很大的讨论空间。

多位中介人士向记者表示，从9月份到春节，流入北京工作的人减少了，租赁市场的成交量和成交价格很难像年前那样再次走强。

学区租金明显宽松。

记者走访西城、海淀等重点学区的租赁市场，发现与其他地区相比，这些地区的租金明显松动。

“大部分学区都租给了学生和家长。现在学校都开学了，租房需求基本释放。与7月和8月相比，最近的租金价格下降了约5%。”位于西城区长春街的租房中介王明(化名)告诉记者。

据王明介绍，该区域的价格主要是2、3间卧室。“这些房子面对的客户群相对固定，主要是长期出租给周边上学的家长和学生。这些客户的合同期更长，租金也更稳定。如果没有合适的租客，房子宁愿空着也不愿意分散出租。分批拆分租金可能会影响下一批全租客户的签约。现在，这类房源采用全租降价的方式寻找合适的全租客户。目前可用空间约500元/月，朝向、装修、户型不同，可用价格区间也不一样。”王明说。

“目前，仍有许多空置房屋。尤其是合租的房子，一般都是空置的。从这个月开始，就是淡季了。房子多，共享房价格弹性很大。”位于天通苑附近的个人经纪人孙亮(化名)告诉记者，“最近交易量不太好。虽然今年旺季的交易量与往年相比并不算太高，但进入淡季后，交易量明显下降。”

据孙亮介绍，如果在天通苑附近租房子，难免会有个别中介。一般中介不仅是二房东，还会把一些租来的房子储存在手里，与其他二房东形成“联盟”。他自己的房子不合适，可以介绍给其他“联盟成员”。这种模式下，租客和二房东直接签订合同，不收取代理费。“该房屋有一间月租2000-3000元的主卧，一间月租1000-2000元的次卧，还有一间月租几百元的地下室和客厅隔断。不管什么类型的房子，最近都降价了。直到年底，价格应该不会上涨。”

孙亮说：“这是每年9月份的行情。天通苑大部分房子都租给了刚毕业的学生，今年毕业旺季租房的人比往年少。从旺季到淡季，房源一直充足。”

预计春节前不会上涨。

“从9月到春节，流入北京工作的人减少了。”孙亮说，“未来几个月基本没有新的需求，交易主要看租客到期后的续租和租金变化。”

“在居民楼租房的客户比较固定，基本都是白领。在这部分人口数量不增加的情况下，需求再次增加的可能性不大，春节前租金再次上涨的可能性也较小。”位于大兴区黄村西街附近的中介销售人员赵娜(化名)告诉《中国证券报》记者。

从政策角度看，住房和城乡建设部近日发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》号文件，明确提出要确保住房租赁市场供需稳定。不要拆除邻近的旧城区，如中国科学院指数司副研究主任陈文静指出，近年来，住房制度改革不断推进，租赁住房和共有产权住房在保障中低收入群体(新市民、年轻人)住房方面发挥着越来越重要的作用。以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系正在加快完善。