Wind数据显示,在126家a股房企中,前三季度实现归母净利润同比增长的有67家,占比约53%。虽然行业整体毛利率下降,经营难度增加,但不少房地产企业通过项目高周转、促销等措施,实现了业绩大幅增长。
毛利率下降。
Wind数据显示,上述126家房企中,前三季度归母净利润为正的有93家,归母净利润合计819.89亿元;去年同期公司96家,净利润合计1205.12亿元。
前三季度归属于母公司净利润居前的是万科A、保利发展和绿地控股。与2020年同期相比,仅保利发展实现归属于母公司的净利润同比增长。
万科前三季度实现营业收入2714.86亿元,同比增长12.42%;归母净利润166.89亿元,同比下降15.98%。公司房地产开发及相关资产管理业务毛利率(扣除税费后)为17.5%,较2020年同期下降5.4个百分点。公司表示,毛利率下降主要与近年来地价房价比上升有关。
保利发展前三季度实现营业收入1383.87亿元,同比增长17.87%;归母净利润135.83亿元,同比增长2.88%。公司前三季度毛利率较上年同期下降4.2个百分点。绿地前三季度营业收入同比增长32.99%,但归母净利润同比下降7.28%。
从前三季度归母净利润同比增速来看,22家房企前三季度归母净利润同比下降超过100%。
田放发展前三季度营业收入10.11亿元,同比下降48.07%;归母净利润为-1.34亿元,同比下降537.74%。前三季度,公司实现签约销售面积12.82万平方米,同比下降32.53%;合同销售金额33.88亿元,同比下降21%。
随着地价房价比的提高,叠加行业的调控逐渐收紧,房地产行业整体毛利率下降,经营难度不断提升。Wind统计显示,今年前三季度上述126家房企平均毛利率较去年同期下降1个百分点。
根据研究院数据,前10个月,公布销售目标的32家房企平均目标完成率为76.3%。
部分房企积极调整,业绩大幅增长。金滨发展前三季度实现净利润5.11亿元,同比增长180.38%。增长主要是由于全资子公司金滨时代开发的梅江H3项目的交付。
根据近日披露的调查总结,金滨发展的业务范围集中在天津市中心城区和滨海新区,以及福建泉州等地。目前,公司正积极推进梅江H2、H3项目的开发建设,狠抓施工进度和项目质量管理,有效控制成本,确保重要工作节点按时完成,全力打造“精品工程”,支撑公司稳定发展。
前期深陷流动性危机的部分房企业绩有所改善。泰和集团一季度亏损3.55亿元,前三季度亏损7.62亿元,但三季度实现净利润9052.65万元。
蓝光发展的净利润
具体措施方面,华侨城A表示,其开发运营能力和项目周转效率持续提升,如南京燕西台、南京朱华兰亭、宁波江蕙、杭州丁桥等项目提前入市;通过中部地区与头部企业的合作模式,充分发挥合作伙伴在资源储备、开发销售能力等方面的优势,降低土地成本和投资风险,实现优势互补和效率提升;通过转移个股项目,进一步提高周转速度和资产效率;加大去污能力和效果的评估力度,在评估导向上做好相应安排。
泰和集团第三季度报告显示,公司以“复工复产、重建信心”为重中之重,积极盘活资产,注重销售促支付,改善公司债务结构。
近日,金科有限公司指出,根据市场和各项目的实际情况,公司实行一场一策,根据项目的降速和竞争情况进一步分类管理,制定不同的营销方案,有不同的价格策略和支付策略。
政策促进房地产市场健康稳定发展。10月21日,中国银行业监督管理委员会相关负责人表示,将在首付比例、利率等方面支持首批购房者。目前,银行个人住房贷款90%以上都是首套房贷。机构认为,房地产行业信贷环境偏紧的情况有望得到一定程度缓解。
在中国房地产业协会指导下,由中国房地产业协会数字科技地产分会主办,钛媒体集团承办的2021中国房地产数字峰会于2021年5月28日在上海隆重
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