增加保障性租赁住房供应很多地方 超过80%的城市租金水平下降

“11之后，租房的人逐渐减少，尤其是最近，房子相对容易出租。”记者近日走访了住房租赁市场，房源代理商普遍反映。经过今年7、8月份的租金上涨和住房短缺的躁动，住房租赁市场终于平静了许多。来自RealData的最新数据显示，10月份，全国40个重点城市租赁量下降近10%，超过90%城市租赁市场降温。为进一步缓解新市民、青年等群体住房困难，各地近期持续加大保障性租赁住房建设和支持力度。

租赁市场的淡季即将到来。

RealData分析师潘浩对记者表示，目前全国租赁市场已回归传统市场周期，处于淡季。根据RealData的数据，10月份，全国40个重点城市的租赁量下降近10%，超过90%城市的租赁市场降温，北京、上海、厦门的租赁市场呈现小幅升温。

在房源和客户的交易周期方面，潘浩表示：“今年以来，房源和客户的交易周期有所延长。由于租赁市场淡季，租房难度略有增加。”

在经历了疫情之后，租客在选择租房时仍然保持谨慎和理性。除了检查房屋的质量和位置，他们在支付租金和签订合同的过程中需要花费更长的时间来考虑，以减少租赁过程中的风险。潘浩预计，11月租赁市场将保持低位。

超过80%的城市租金已经下降。

从租金水平来看，10月份，全国40个重点城市租金指数环比下降0.9%，同比稳中有微，但仍较2019年同期下降3.7%。40个重点城市中，80%以上城市租金水平环比下降，60%以上城市租金低于疫情前同期。

数据显示，10月份，全国40个重点城市中，杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原、中山7个城市租金水平基本持平或略有上升，而北京、广州、深圳等29个城市租金水平环比稳步下降。与2019年同期相比，一线城市租金水平稳中略升，三线城市租金水平低于疫情前。二线城市中，成都、杭州、南京、Xi、长沙、福州、合肥、南通、厦门、无锡、徐州等11个城市租金稳中略升，超过六成城市租金低于疫情前。

10月份，全国40个重点城市上市房源平均挂牌价格与上月基本持平，同比稳中有微，较2019年上涨2.3%。

加强保障性租赁住房建设

近日，广东省发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门、湛江为保障性租赁住房发展重点城市。要求广州、深圳单排租赁住房用地比例原则上不低于10%。对于各级挂牌，要建立保障性租赁住房租金定价机制，监测指导保障性租赁住房项目租金，定期披露周边市场租金参考价格。

近日，住房和城乡建设部发布《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》号文件，要求监测评估要围绕确定发展目标、落实配套政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效五个方面，明确了具体内容和评分标准。在新市民、年轻人多、房价高或上行压力大的大城市，要大力增加保障性租赁住房供给，力争将保障性租赁住房占新增住房供给总量的比重提高到30%以上。