10月70日 全市64个城市二手房价格下跌 行业:行情拐点全面确立

11月15日电国家统计局今天发布了70个大中城市10月份商品房销售价格变动情况。70年10月，52个大中城市新建商品住宅价格环比下降，9月为27个。二手房中，64个城市房价环比下跌，为2015年以来城市最大跌幅。与上月相比，三亚涨幅居前，为0.8%，广州、广州和深圳分别上涨0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。业内人士指出，10月份，70个大中城市房价整体下跌，房价端市场降温明显，市场拐点全面确立。

具体来看，10月份一线城市新建商品房销售价格持平。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手房销售价格环比下降0.4%，与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格较上月持平下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均较上月下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

“七年来首次出现楼市新房、二手房普遍下跌的情况，市场拐点已经完全确立，楼市正在加速走下坡路。”中原地产首席分析师张大伟认为，向下调整已经成为市场的绝对主流，除了三亚等部分城市的新房和二手房处于旺季之外，其他都是向下调整。

原因是张大伟认为，房地产调控对房价的影响越来越明显，房贷整体收紧导致全国楼市二手房交易接近停滞，沪、深、京二手房交易均跌至历史低位。

据中原地产研究中心统计，截至11月10日，2021年房地产调控次数高达540次，创下新纪录。2021年，平均每月房地产调控超过5次。

5安居客房地产研究院分院院长张博指出，四季度房企加快现金回笼的需求在增加。虽然整体融资呈现出一些积极迹象，但并不会改变行业的融资难度，这也是推动房企加快销售步伐的重要原因，降价被用来提振销售，导致部分城市房价持续下行。

对于二手房价格加速下行的现象，张博认为，“一二线热点城市新房受限价影响，价格变化本身可能与市场热度不完全匹配，而二手房更直接面向市场，其中二手房参考价政策和严格的房贷管控是重要因素。”

展望未来，张大伟认为，抵押贷款积压已有多个月，预计年内房价仍将主要下调。但随着近期影响房地产市场的最大因素房贷的逐步宽松，预计2022年一季度市场将逐步企稳。

张博还表示，金融方面对房地产进行了微调，许多城市和地区在贷款首付比例和利率方面加大了对首次购房者的支持力度。“预计在今年最后两个月，当地市场的变化也将保持差异化。预计在市场成交量为r的城市，房贷政策调整的步伐将进一步加快。