58城《11月国民安居指数报告》:网上新房价格微跌0.27%

近日，58同程和安居客发布了2021年《11月国民安居指数报告》。报告显示，2021年11月，全国重点监测的65个城市新房网上均价为17415元/平方米，环比微降0.27%，其中28个城市新房网上均价环比上涨。二手房网上挂牌均价为16840元/平方米，环比微降0.33%。全国65个城市中有14个城市二手房平均挂牌价格较上月呈上升趋势，10个实行二手房参考价制度的城市中有6个城市二手房挂牌价格较上月有所下降。

新房市场：在线均价环比微跌0.27%，购房者信心指数环比上涨3.4%

《报告》显示，11月，65个城市新房网上均价为17415元/平方米，环比微降0.27%，65个城市28个城市新房价格环比上涨。主要城市新房网上均价深圳为57487元/平方米，上海为52625元/平方米，北京为46251元/平方米。广州新房网上均价33432元/平方米。新一线城市杭州和南京新房网上均价分别为27820元/平方米和25424元/平方米。

据5Anjuke房地产研究院统计，11月全国新房三居室找房热度占比50.8%，四居室及以上找房热度持续增长，占比34.3%。本月购房者信心指数为99.2，环比上升3.4%，52.4%的购房者认为政策将继续调控房价上涨。33.9%的购房者认为今年房价与去年基本持平。

二手房市场：6个落实二手住房参考价制度城市挂牌价格环比下降

《报告》显示，11月份，全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为16840元/平方米，环比微降0.33%，65个城市中有14个城市二手房挂牌价格环比上涨。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格分别为58881元/平方米、57176元/平方米、54301元/平方米。值得注意的是，目前已实施二手房参考价制度的10个城市调控效果明显，宁波、成都、三亚、Xi、合肥、广州6个城市挂牌价格环比下降。

市场供给方面，58安居客房地产研究院统计数据显示，11月份，我国新上市房源数量环比增长7.9%。一线和四线城市中，上海环比微涨4.7%，北京、广州和深圳环比均微跌3.7%、5.9%和4.3%。厦门、武汉、衡水、宜昌、杭州新上市房源数量较上月均有不同程度增长。二手房热门板块方面，一线城市中，北京热门板块排名依次为密云、长阳、良乡、北七家、亦庄。上海是浦江镇、南桥、周浦、惠南和陆家嘴。广州是新区、新塘、科学城、珠江新城东部和锦州地区；深圳龙岗中心城、智敏、华侨城、西乡、后海。

长期以来，经纪人对二手房市场的变化有着敏锐的洞察力。《报告》显示，2021年11月，券商信心指数为83.6，较上月微跌3.5%。认为政府将继续出台政策限制房价的券商比例较上月有所下降。