报告:2021年下半年 白城新房二手房价涨幅持续收窄

12月3日电中国中央指数研究院2日发布的《中国房地产市场2021总结 2022展望》报告(以下简称报告)显示，2021年1-11月，白城新建住宅价格同比上涨2.46%，较去年同期下降0.73个百分点。白城二手房价格上涨了3.36%。下半年市场变化较快，白城新建住宅和二手住宅价格涨幅持续收窄，二手住宅收窄幅度更大。

2021年，在坚持“房住不炒”导向，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标的指引下，结合房地产市场运行情况，中央和地方频频出台稳楼市政策。报告显示，2021年前三季度，中央和地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超过400次。控制方法、力度、细节都有显著升级，控制工具箱不断丰富。

报告显示，随着调控政策持续有效，下半年市场情绪明显回落，购房者情绪偏弱，房企投资意愿和动力也不足。为了稳定房地产市场预期，央行在9月底首次提到“两个维护”。10月以来，中央和各部委持续释放积极稳定信号，引导银行房贷额度边际改善。部分城市还针对本地市场特点出台了相关“扶持”政策，稳定市场预期，提振市场信心。

市场方面，2021年1-11月，白城新建住宅价格同比上涨2.46%，较去年同期下降0.73个百分点。白城二手房价格上涨了3.36%。下半年以来，市场瞬息万变，百城新建住宅、二手住宅价格涨幅不断收窄，二手住宅收窄幅度更大。11月，白城新建住宅和二手住宅价格环比下降。50个代表性城市前11个月新建商品住宅成交量同比增长，但下半年成交量降至2015年以来同期最低水平。

土地方面，受土地供应“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，平均成交楼面价结构性上涨。上半年市场活跃时，房地产企业积极拿地，市场火爆。下半年由于市场调整和资金压力，房地产企业拿地意愿下降，各地拍卖退证率上升。

企业方面，房地产金融审慎管理继续发力积极代房企入市，加大优惠力度抢回资金，下半年市场降温销售业绩下滑。

展望2022年，报告认为，2022年全国房地产市场有望呈现“销售面积下降、销售均价平稳运行、新开工面积持续下降、投资低速增长”的特点。需求方面，房地产行业信贷环境改善，促进合理需求正常释放。但受新房供应端萎缩、房产税试点落地等因素影响，预计2022年商品房销售面积将减少6.8%~8.3%，平均销售价格继续结构性小幅上涨，增幅为2.0%~3.5%。供给方面，宅地交易量全年萎缩，在房企资金压力下，开工新建意愿减弱，新建房源减少。