金融机构对房地产企业的融资行为已逐步恢复正常。记者近日从金融管理部门和多家银行获悉,11月份房地产贷款在10月份大幅反弹的基础上,继续保持双升同比增长的态势,初步预计同比增幅将在2000亿元左右。据Wind统计,11月份,国内房地产企业发行债券471亿元,较上月增长84%。
房地产贷款明显改善。
中国证券报记者此前了解到,10月份房地产贷款额度明显高于9月份,较上月增加1500多亿元。其中,房地产开发贷款增加500多亿元,个人住房贷款增加1000多亿元。
中信证券首席分析师明明明明表示,相关部门及时引导金融机构支持房地产合理资金需求,有效缓解了房企现金流压力,提振了市场信心,有助于保持房地产市场平稳健康发展。
“稳定房地产市场的态度更加明确。”信达证券首席宏观分析师谢云良表示,房企合理的资金需求有望得到满足,有助于缓解房企资金压力,化解金融风险。
显然,从高频数据来看,11月,30个大中城市的商品房成交面积开始出现见底迹象。在信用债市场,前期卖出的部分住房债券也有一定程度的反弹。
中国人民银行相关负责人近日表示,个别房企的短期风险不会影响中长期市场的正常融资功能。近期,国内房地产销售、土地购买、融资等行为逐渐恢复正常。一些中资房企开始回购海外债券,一些投资者也开始购买中资房企的美元债券。中国人民银行将配合做好风险化解工作,维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
日前,中国证监会有关负责人表示,将继续保持市场融资的有效功能,支持房地产企业合理正常融资,促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
促进房地产市场平稳健康发展。
专家表示,未来在坚持“房住不炒”的同时,金融机构应继续实施“因城而异”的差别化住房信贷政策,保持开发性贷款和个人住房抵押贷款平稳运行。
民生银行首席研究员文彬表示,“房住不炒”的原则没有改变。目前,监管部门采取了一些微调政策,但目的仍然是保持房地产市场平稳健康运行。从银行的角度来看,在合规的前提下,增加开发贷款和抵押贷款,将有助于房地产市场平稳健康运行。
“中国仍将坚持‘房住不炒’的导向,不会把房地产作为短期刺激经济的手段。房地产调控稳定,整体仍围绕“三稳”任务。因为城市的政策,需要精确的调控来保障房企刚需合理的融资需求。同时,加快建立满足多层次住房需求的房地产长效机制,促进房地产中长期健康发展。”光大银行金融市场部宏观研究员周说。
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