11月房企债券融资继续回暖

在财务管理部门的持续指导下，近期房地产市场合理的资金需求得到满足，房企融资环境不断改善。11月房企融资规模回升。据RealData统计，2021年11月房企境内外债券融资共发行48只，较上月增加17只，发行规模折合人民币约473亿元，较上月增长55.6%。另据报道，在10月份大幅反弹的基础上，11月份房地产贷款继续保持双升趋势，初步增加约2000亿元。

记者注意到，11月房企融资规模回升。据RealData统计，2021年11月单月境内外债券融资发行48只，较上月增加17只，发行规模折合人民币约473亿元，较上月增加55.6%，较去年同期减少43.4%。其中，11月发行境内债券46只，发行规模约457亿元，较上月增长125.1%，较去年同期下降17.7%，境内债券发行规模占比约97%。

多家房企逾期债务成功展期。

RealData表示，由于国内房地产行业信贷预期广泛，多家房企到期债务成功展期，部分房企短期流动性逐步缓解，内债修复预期明显超过海外债务。11月份国内房地产债券具有较强的结构性特征。46只债券中，中央或地方国有企业发行的债券有44只，约占96%。另外两只债券由万科子公司李因集团发行，优质债券发行方的优势越来越显著。

根据保利11月22日晚间发布的公司债券计划，本次拟发行公司债券规模不超过98亿元(含98亿元)，本次债券面值为100元。到期期限方面，本次发行的一般公司债券的到期期限不超过10年(含10年)，可以是单一到期品种，也可以是混合到期品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充营运资金、项目建设及适用法律法规允许的其他用途。具体用途及金额比例需提交股东大会授权董事会或董事会授权人根据公司实际需要确定。建业集团与中原银行此前已签署战略合作协议，中原银行拟为建业集团提供总额不超过100亿元的综合融资服务。

据兴业证券研究报告显示，自11月10日起，保利发展、金地、招商蛇口等10家房企相继宣布在银行间市场发债。银行间同业债券市场发行加速。信用资质强的房企将相对受益，融资优势持续凸显。信用资质较高的房企可以获得低成本的融资资源，实现低成本的债券互换。

一批房企开始发行固定收益产品。

与此同时，记者注意到，多家房企近期已开始发行固定收益产品。12月5日，金地官方微信号发布公告称，以金地(集团)有限公司为原拥有人的“长城证券-金地2021年第一期第2期资产支持专项计划”已获得上交所无异议函，计划于2022年初发行，由长城证券有限公司担任管理人和主承销商。12月1日，中海企业发展集团有限公司公开发行公司债券在深交所上市，规模29亿元。

监管声音：

重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求。

根据人民乙发布的消息

“近期，房地产市场合理的资金需求得到了满足。部分城市放贷速度加快，房企融资环境不断改善。”RealData首席市场分析师许小乐表示。

光大银行金融市场部宏观研究员周认为，个人房地产贷款连续两个月回升，反映出金融管理部门及时纠正了部分金融机构的房贷政策，取得了显著成效。房地产销售回暖，房企资金快速回笼，现金流压力逐步缓解，房地产信心有望逐步回升，后续房地产投资有望止跌企稳。