多个城市房贷利率下降 银行审批加速

在监管部门频频发声并释放积极信号后，近期多个城市的抵押贷款市场反应积极。记者的调查发现，除了银行放贷加速外，部分城市的房贷利率也有所下调。

“最近，首套住房贷款利率从5.85%下调至5.65%。”广州某大型国有银行个人贷款经理告诉记者，随着房贷额度的放宽，近期放款速度明显加快，银行积压的房贷申请也开始陆续发放。

对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授潘鹤林在接受记者采访时表示，10月以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行对住房政策做了一些修正，放松了房企信贷。特别是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机。通过提高银行间市场流动性，部分银行重新开放房地产信贷，市场房贷供给增加，房贷利率因房贷供需变化而下调。

许多城市降低了抵押贷款利率。

最近一些城市发布了房贷利率下调的消息，各地的房贷利率也出现了一定程度的分化。RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月RealData监测的100个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月下降4个基点；二手房贷款利率为5.96%，较10月份下降3个基点。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，四季度房地产信贷逐步宽松有两个原因。一是信贷供给恢复稳定状态；二是楼市成交量暴跌，信贷需求下降。

RealData发布的11月百城银行房贷利率简报显示，11月，约有30%的重点城市下调利率，下调幅度较上月扩大，主要覆盖长三角城市群和粤港澳大湾区。

RealData首席市场分析师徐小乐对记者表示，自10月份房贷利率年内首次调整以来，11月份房贷利率再次回落，信贷环境持续改善。银行贷款的加强和房地产市场对资金的合理需求得到满足，有利于提高市场预期，促进市场交易触底。

记者调查期间，多家银行反映，广州房贷市场第一套房贷主流利率为5.85%，第二套房贷利率多为6.05%。也有银行表示，首套房贷利率已经下调。

部分城市的房贷利率与全国平均房贷利率基本持平。与广州不同，北京、上海和深圳这两个一线城市的房贷利率更稳定。

“最近房贷利率保持稳定。目前房贷利率全部按照监管规定执行。首套住房贷款利率为LPR(贷款市场报价利率)的55个基点(5.2%)，第二套住房贷款利率为LPR的105个基点(5.7%)北京几家银行的个人贷款经理告诉记者。

深圳某大型国有银行的一名员工告诉记者，目前该行房贷利率没有变化，首套房贷利率仍为5.1%，二套房贷利率为5.6%。

据许小乐分析，目前部分城市房贷利率比较高，贷款期限超过4个月。在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间。预计12月市场房贷利率将继续回调，放款速度也将加快。

“现在贷款时间已经缩短到一个月以内了。”北京一位房地产经纪人告诉记者。据其介绍，在此之前，北京房贷放款时间普遍较长，有的银行放款长达半年。

北京一家房地产机构的另一位负责人告诉记者，很多银行基本消化了前期堆积的房贷申请，从而加快了贷款审批。然而，年底的抵押贷款额度通常很紧张。

除了北京，其他一线城市的房贷周期也明显缩短。深圳某大型国有银行信贷工作人员告诉记者，只要客户资料齐全，符合要求，一个工作日内即可放款。“随着房贷额度的放宽，市场成交量有所下降，现在放款时间明显更快了。”这个人这么说。

RealData近日发布的数据显示，11月份房贷平均放款期限为68天，比10月份缩短了5天，放款期限自4月份以来首次缩短。

北京一位房产中介表示，一些前期处于观望状态的市民已经将买房卖房提上日程。

“现在贷款越来越快，我准备换房了。最近把房子挂在中介平台上了，下周末要去看一些二手房源。”北京市民陈女士表示。

记者获悉，从总体上看，虽然银行信贷量有所回升，但目前银行的房贷额度仍然有限，部分地区的银行仍需排队等待放款，预计消化此前积压的房贷申请后、恢复到此前正常的房贷放款水平，仍需数月。

青岛一家大型银行的信贷经理亦对记者透露，该行之前积压的房贷申请较多。目前新申请的个人房贷业务，暂不确定具体放款时间，仍需排队等待放款。

盘和林认为，房贷市场可能会间歇性宽松，但总体还是会趋于偏紧状态。房地产企业去杠杆、银行等金融机构调整信贷产品结构的需求依然存在，预期未来房贷利率将呈现周期性变化，根据资金市场的需求而波动。从中短期来看，预计新一轮降准将开启，有可能推动中短期房贷利率走低。