部分头部房企11月销售表现稳健 预计年底冲刺小高峰

11月万科等头部房企销售较上月小幅增长，新增开发项目。

11月，万科A实现签约销售面积253.8万平方米，签约销售额431.5亿元。1-11月累计签约销售面积3458.3万平方米，签约销售额5642.2亿元。10月份，公司实现合同销售额419.5亿元。

新开发项目方面，万科A指出，自10月销售简报披露以来，公司新增7个开发项目，分别为烟台福山区天府重工项目、郑州惠济区老鸦辰项目、二七区E9项目、郑州大都会项目、南昌经济开发区法治湖项目42亩地块、东莞马冲碧波花园项目、苏州工业园区奥体项目、靖江滨河新城过江路项目。

部分房企11月销售下滑较为明显。

12月6日，幻想曲控股发布公告称，集团11月实现销售额约18.09亿元。10月份销售额约为21.08亿元。1-11月，幻想曲年总销售额约447.86亿元，同比增长3.75%。华洋年控股指出，将确保项目高质量交付，积极推进销售回款。

克尔数据显示，11月房地产百强企业销售额为8452亿元，同比下降39%；总销售面积5346万平方米，同比下降47%。

根据沪港证券的研究报告，11月销售市场整体保持下行趋势，一线城市企稳，二三线城市仍处于下行通道；前50强房企11月权益销售额同比下降40%。

近日，上市房企密集披露11月销售情况。头部房屋销售相对坚挺，土地收购较为活跃。部分中小房企销售和土地收购明显放缓。该机构认为，随着住房信贷环境逐步改善，房企有望在年底冲刺业绩小高峰。

销售差异化明显。

房企谨慎拿地。

11月房企征地积极性较低，部分房企未参与征地。

12月6日晚间，阳光城披露，前11个月公司销售总额约1736.22亿元，权益销售金额约1112.25亿元，销售面积约1085.15万平方米，权益销售面积约751.16万平方米。2021年11月，公司未收购该土地项目。

世茂股份12月6日晚间发布公告称，2021年1-11月，公司销售签约面积约157万平方米，同比增长57%。合同销售金额约282亿元，同比增长10%。11月公司签约销售面积约20万平方米，签约销售金额约26亿元。11月，该公司没有新的房地产储备项目。

房企的一些土地项目取得了一定的收益。

新城控股披露的11月份业务简报显示，公司已获得theNo。山东省日照市2021A-54地块项目，经招标、拍卖、挂拍，出让面积1343.17平方米，规划用途为商业用地，实测建筑面积约3357.93平方米。

11月，新城控股实现合同销售金额约200.56亿元，同比下降30.99%；销售面积约213.33万平方米，同比下降15.35%。前11个月，公司累计合同销售金额约2129.67亿元，同比下降3.16%；累计销售面积约2096.32万平方米，同比增长3.32%。

从机构监测数据来看，多地第三轮集中供地的溢价率有所下降，房企拿地较为谨慎。