近10年罕见！40个城市新房创下新低 或继续见底

12月7日电 易居房地产研究院6日发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示，11月40日，全市新房成交量创近10年来月度新低，预计短期内将继续探底。

据了解，40个典型城市包括北京、上海、广州、深圳。苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

11月40日，全市新房成交创历史新低。

报告数据显示，2021年11月，E-House研究院监测的40个典型城市新建商品房成交量为2014万平方米，是近10年来11月表现最差的一个月。增速方面，11月交易量环比下降4.3%，同比下降39.4%。

临近年底，部分开发商将加大推市力度，由于年底资金紧张，规模业绩冲刺，打折促销现象也将增多。但报告显示，在楼市预期发生明显变化的情况下，成交量短期内可能难以增加。预计40个城市新建商品房成交量将继续见底。

此外，报告显示，1-11月40日，全市新建商品房累计成交面积同比增长2.6%，增速较上月回落5.3个百分点。预计40个城市新建商品住宅面积同比增速将由正转负。

浙江降温，宁波年内萎缩超过60%。

报告显示，1-11月，一、二、三、四线城市新建商品住宅成交累计增速收窄，增速分别为23.7%、4.9%和-8.3%，分别较上月下降8.7%、5.1%和4.7%，预计12月将继续回落。

具体来看，11月，一线城市同比增速最高。报告显示，一是由于去年同期基数较低，今年前两个月同比增速最高，因此虽然降温状态下整体下降速度相对最快，但整体水平也较高；二是一线城市仍有限价，新房市场依然火热。

三线城市增速在10月率先转负，11月同比降幅继续扩大。报告显示，一是今年2月三线城市涨幅最小，所以目前整体增速最低；是二三线城市的开发商大量推市，容易导致供过于求，让市场恶化得更快。

城市方面，1-11月40日新建商品住宅累计同比增速排名前十的城市分别为厦门、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武汉、上海、成都。最后五个城市是洛阳、惠州、淮安、南宁和韶关。

从城市特征来看，排名靠前的城市主要是一线城市和一些实力较强的二线城市，而排名靠后的城市主要是三线城市。其中浙江降温最为显著，主要是因为去年同期浙江楼市火热，基期值较高。

代表城市为宁波，1-11月新房成交累计下降17.3%。今年1月，宁波新房成交量一度达到187.4万平方米，但11月仅卖出63.9万平方米，较年初市场火爆萎缩65%。

RRR降价对买房有什么影响？

一天之内，房地产市场迎来了两大消息。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业健康发展、良性循环。”

在广首席研究员李看来

12月6日，央行决定于2021年12月15日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，将释放约1.2万亿长期资金。对于房地产市场的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，银行加大了投放按揭贷款的力度，因为银行的资本配置能力在提升，这反过来有助于银行在包括按揭贷款和开发贷款在内的领域表现活跃。此前，中国银行业监督管理委员会提到，重点保障刚需改善型购房需求。据此，可以认为后续抵押贷款大多投资于此类领域。

严跃进认为，房贷将进一步放宽，但房地产市场仍需把握调控主线。如果非法资金进入房地产，各种调控也必须收紧。换句话说，合理的抵押贷款需求可以得到更好的满足。然而，非法抵押贷款需求仍需收紧。

“近期中央密集释放宽松信号，但从此前政策传导到市场的时间来看，往往有半年左右的滞后期。”上海易居房地产研究院研究员潘坤宇表示，临近年底，部分开发商将加大推市力度，受资金紧张和年底冲刺规模表现影响，打折促销现象也将增多。整体来看，未来三个月，40个城市新房成交量将难以扭转，并将继续见底。