房企融资分化 房贷、个人贷款加速

“我已经看房半年了。最近市场在调整。我仍然认为我们应该等待并购买它。”刚需买家小宇说。购房者的观望情绪也体现在房地产销售端。总体来看，近几个月百强房企业绩呈现下降趋势，11月份降幅扩大。

销售冷淡时，房企融资端回暖。此外，记者从多家银行广州分行了解到，目前银行按揭贷款额度有所放宽，按揭贷款放款时间有所加快，按揭贷款利率暂时没有变化。有业内人士表示，银行体系正在积极实施信贷投放，满足房企合理融资需求，国内房地产融资市场已逐步恢复正常。但部分银行采取谨慎态度，避免踩雷，因此不同房企的融资可能会出现一些分化。

11月，百强企业月度业绩较上月有所下降。

近日，多家机构发布了2021年1-11月及单月11月房地产行业统计数据。总体来看，近几个月百强房企业绩呈现下降趋势，11月份降幅扩大。

柯睿地产研究发布的报告显示，2021年11月，TOP100房企销售额达7507.8亿元，月度业绩规模较上月大幅下降3.4%。受下半年市场持续降温影响，11月月度表现也延续了7月以来的下行趋势，降幅进一步扩大至37.6%。

在销售业绩下滑的同时，集中供地第一年，房企的征地金额也呈现下降趋势。根据中国中央指数研究院发布的数据，2021年1-11月，TOP100房企土地收购总额为23461亿元，同比下降17.7%。

整体来看，今年房企的年度目标完成率也低于往年。据该院统计，2021年1-10月，32家典型房企年均目标完成率为75.6%，去年为83.9%，上年同期为88.6%。截至10月，24家房企目标完成率低于80%。

房地产贷款需要与合理需求密切相关。

近日，中国银行业监督管理委员会表示，现阶段根据各地不同情况，有必要重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求，合理发放房地产开发贷款和并购；a .贷款方面，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产行业和市场稳定健康发展。

“目前各家银行内部鼓励贷款的文件越来越多，说明银行系统正在积极落实信贷投放，具有积极意义。虽然部分房企也面临压力，但至少在不断改善，对后续房企获得贷款有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

" 11月份，房地产贷款比10月份有所增加."一家国有银行广州分行的相关人士告诉记者。有金融行业人士向记者透露，目前确实有贷款增长的迹象。在房地产开发贷款方面，可以优先考虑国有资产的房企。

“从金融管理部门近期的声明来看，国内房地产融资市场已逐步恢复正常，满足房企合理的融资需求。但部分银行对避雷持谨慎态度，对不同房企区别对待，因此不同房企的融资可能存在一定的差异化，这也是市场的选择。”一位金融分析师提到，国内房地产调控稳健，行业发展前景依然乐观，o

记者从多家银行广州分行了解到，目前房贷额度已经放宽，放款时间也在加快。广东省某国有银行分行相关工作人员表示，放款平均等待时间为交割之日起三个月。“预计12月份房贷额度将进一步放宽。随着按揭贷款额度放宽，市场成交量下降，平均贷款等待时间将逐渐缩短。”某国有银行广州分行相关工作人员告诉记者。

严跃进提醒购房者要意识到，炒房没有放松的空间。放松信贷是希望房地产市场稳定，而不是鼓励房地产投机。从房地产贷款来看，第一套房可能有保障，而第二套房也将面临更好的机会。

万科、金地等地产股持续遭受头部保险资金减持。

保险基金作为长期基金，已经成为投资界的风向标之一。12月7日，记者观察到，今年头部保险公司的保险资金运作频繁，如人人人寿减持金地、中国人寿减持万科A和招商蛇口、康军人寿减持首开股份、泰康人寿减持保利发展和阳光城等。

从频繁的市场操作来看，被减持的企业多为头部房企，其中中国人寿对万科A的持股比例从2.16%降至1%以下，已持续5个季度；寿险方面，金地股份约两个月累计减持达到5%。

有趣的是，截至2016年底，前十大流通股股东中，拥有保险资本的上市房企多达36家，其中万科A、保利发展、金融街、招商蛇口、金地、首开股份等都赫然在列。如今，从保险资金中长期资产的战略配置来看，大多数保险公司都从战术层面根据市场变化进行了适度调整。他们紧跟权益市场的变化，优化战略基准和持仓结构，以把握收益实现的节奏。