政策推动房地产行业健康发展 房企融资势头改善

12月6日，中共中央政治局会议明确“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展、良性循环。”同一天，中国人民银行宣布，将于12月15日下调RRR 0.5个百分点，释放约1.2万亿元长期资金。12月7日，a股房企和港股房企股价表现强劲。

记者注意到，随着近期相关部门积极信号的释放，房地产行业的合理资金需求正在得到满足。一方面，房企通过多种方式筹集资金；另一方面，11月部分头部房企销售较上月明显改善。业内人士表示，满足买家合理需求，促进市场平稳健康发展，仍是目前主要的政策方向。

政策释放积极信号。

光大证券地产首席分析师何绵南表示，RRR降息有助于进一步修复房地产行业流动性，开发贷款和抵押贷款将继续回暖，支持居民合理住房需求和“杠杆稳定”房企合理资金需求，从而保持房地产市场健康发展和良性循环。

最近，政策逐渐回暖。上周，中国银保监会表示，现阶段根据各地不同情况，要重点满足首套房和改善住房的抵押贷款需求，合理发放房地产开发贷款和并购；a .贷款方面，加大对保障性租赁住房的支持力度，促进房地产行业和市场稳定健康发展。

据中国人民银行消息，近期，国内房地产销售、土地购置和融资已逐步恢复正常。一些中资房企开始回购海外债券，一些投资者也开始购买中资房企的美元债券。

中信建投表示，近期，部分新增高信用房企债券融资申请获受理，这进一步释放出积极信号。中国银行间市场交易商协会受理了碧桂园、龙湖集团、中国海外发展公司的中期票据注册申请。

业内人士表示，总体而言，满足购房人合理需求、促进市场平稳健康发展仍是目前主要的政策方向。

房企积极融资

在房地产行业释放积极信号的背景下，房企多方寻求融资。12月7日，港股房企龙光集团和世茂集团双双宣布配股融资。根据龙光集团公告，计划以配售方式发行1.72亿股，发行价每股6.80港元，预计募资11.69亿港元。所得款项净额拟用于集团项目投资及集团一般营运资金。

世茂集团宣布拟以配股方式发行1.45亿股，发行价为每股8.14港元，预计募集资金净额为11.73亿港元。根据公告，配售及认购将加强本集团的财务状况，并为本集团提供营运资金。

滨江集团12月6日公告，公司发行2021年第四期短期融资券，实际发行金额9亿元，发行利率4.2%。

该机构指出，11月以来，保利发展、招商局蛇口、金地乐等部分房企开始在国内发行门票，融资用途也有所扩大。Wind数据显示，11月房企境内外债券发行规模为473亿元，环比增长57%。其中，境内债券发行规模456亿元，较上月增长108%。银行间市场中期票据发行规模大幅增加，未来类似的金融信息会越来越多。

银河证券数据显示，11月房地产百强企业销售额同比降幅收窄，环比转正，但城市销售分化明显。11月，30个监测城市新房销售面积同比增长-20.08%，环比增长14.19%。一、二、三线城市增速分别为12.06%、25.35%和-1.13%。

土地市场也开始回暖。记者注意到，上海第三轮集中土拍没有地块拍卖，整体情况较第二轮有所改善。深圳第三批集中供地中，11宗地块全部出让，7宗地块以底价出让，4宗地块达到峰值进入抽签，平均溢价率为4.7%。虽然溢价率较前两轮有所下降，但没有拍卖地块，整体表现趋于稳定。