广州楼市成交量见底 反弹机构预测年底稳步复苏

在信贷政策、市场预期改善等因素的推动下，11月广州楼市触底反弹，扭转了下半年以来的下行趋势。该机构预测，随着政策的不断完善和开发商进一步增加销售，市场成交量到年底将继续稳步增长。

营业额比上个月增长了30%以上。

柯睿数据显示，11月广州一手住宅成交9071套，环比上涨35.98%，同比下跌26.95%。成交面积96.06万平方米，环比增长33.85%，同比下降26.97%，为下半年以来最佳成交。

受调控政策收紧等因素影响，下半年以来广州新房市场成交量持续下滑，8、9、10月成交量均不足7000套。

根据柯睿数据，2021年前11个月，广州一手住宅网上成交总量为1028.34万平方米，成交总量为9.5万套，成交总额约为3400.7亿元。

二手房市场已经逐渐走出低迷。根据广州市房地产中介协会发布的数据，11月份，广州二手房共有6044套(中介促成自营)，环比增长15.06%，结束了今年8月份以来的逐月下跌。

8月31日，广州发布二手房指导价政策，并公布了96个热点社区首批二手房指导价。此后，广州二手房市场大幅降温，成交量大幅下降。但从10月下半月开始，二手房成交量开始逐渐回升。

有明显的触底复苏迹象。

广佛地区首席分析师肖表示，11月份，开发商推货力度加大，部分二手房业主不再僵持，放弃了一些议价空间。此外，近期按揭贷款加速也有利于释放购房需求。

记者了解到，近期，广州部分银行放款速度明显加快，市场预期逐步改善。业主报价、客户展示和交易数据都显示出触底和企稳的迹象。

价格方面，11月份，广州一、二手房价格保持稳定。根据中央指数研究院的百城价格指数显示，11月，广州新建住宅价格环比微涨0.04%。二手房市场方面，11月广州二手房价格继续下跌，较上月下跌0.06%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点。

从供应端看，RealData数据显示，截至11月底，广州新房库存水平继续保持在10万套以上，去库存期从上月的10.7个月增加到11.1个月，但绝对水平保持健康。

预计年底成交量将继续活跃。

日前，中央再次释放信贷改善信号，帮助市场预期继续改善。12月6日，中央政治局会议提出，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产行业健康发展、良性循环。同日，央行宣布将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

RealData等多家机构预测，政策复苏将有助于市场预期继续改善。最近广州很多开发商都在积极备货。年底，他们将继续加速资金回笼。同时，他们还将推出更多的促销措施，以影响年度业绩。预计市场将吸引更多买家，市场成交量有望继续回升。

来自RealData的最新数据也显示，12月第一周，广州网上签约新房数量为2000套。