房地产开发商跨界的新能源是什么？

被新能源产业的广阔前景所吸引，一些房地产企业正在加速布局。12月6日，广宇发展宣布，拟将原有房地产业务资产拨出，投入新能源发电业务，以期实现业务转型，拓宽利润来源。

对此，北京特一阳光新能源总裁齐海军在接受记者采访时表示，房地产行业高利润、高增长的时代已经基本结束，新能源行业作为一个增长潜力巨大的新兴行业，受到众多房企的青睐。

然而，房企大步跨界的背后，也对企业的人才、资金、运营等能力提出了更高的要求。因此，房地产开发商能否搭上新能源的快车，还有很多变数。

许多开发商对涉足新能源感兴趣。

12月6日，广宇发展密集发布97条公告，拟对原房地产业务资产进行出盘，覆盖全部23家子公司股权，交易对价合计249.06亿元；同时，公司将投资新能源发电业务，交易对价117.09亿元。对此，公司表示，交易完成后，公司将持有鲁能新能源100%股权，主营业务将变更为风能、太阳能的开发、投资和运营，实现业务转型，拓宽利润来源。

此外，中国恒大董事局主席许家印在今年10月的复工复产专题会上透露，恒大地产将在10年内完成从地产到新能源汽车的产业转型。

值得注意的是，部分房企已通过金融投资进入新能源轨道。12月1日，威马汽车宣布，公司D2回合融资已收到1.52亿美元。其中房地产公司敏捷集团领投1.4亿美元，占本轮融资总额的92.11%。根据敏捷集团的公告，截至11月30日，敏捷集团持有魏玛集团4.58%的股份。

同时，“和盛系”也有意通过曲线投资布局新能源领域。11月13日，广汽集团发布公告，拟通过上市方式转让广汽乘用车(杭州)有限公司49%股权，持股公司和创汽车拟竞买。据悉，和创汽车由珠江投资持有68.56%股权，其实控人朱一航为知名地产商人、和盛创展创始人朱孟依之子。今年1月，珠江投资增资约19.23亿元，成为和创汽车第一大股东，正式进军新能源汽车。

事实上，霍普森创造新能源汽车的梦想早已存在。2019年，公司计划投资100亿元，与广汽新能源共同推进新能源汽车在共享租赁领域的应用。

宏达光伏创始人刘继茂在接受记者采访时表示，“新能源产业作为朝阳产业，得到了国家的大力支持，发展前景广阔。同时，技术迭代加快，新进入的公司如果能切入技术制高点，就能从后面来。”

看好金融投资模式

房企对新能源产业的热切追求背后，是两大产业生存状态的反差。无论是盈利能力还是增长潜力，新能源行业似乎更好。Wind数据显示，整体来看，前三季度a股新能源板块平均ROE达到8.89%，高于房地产板块的6.86%。营收同比增速达到31.19%，高于房地产板块的25.07%；归母净利润同比增速达到27.25%，明显高于房地产板块的-12.16%。

但是，房地产行业与新能源行业有很大的不同，在跨界方面存在一定的困难，尤其是目前房地产企业切入这个热门行业时，可能会遇到很大的障碍。

全国并购重组信用管理委员会专家安；a协会认为，房企利用剩余流动性进行金融投资应该是一个相对正确的选择，既能获得较好的收益率，又能避免“外人指挥专家”。

“与房地产行业相比，新能源行业有一定的门槛，在研发上难度很大；d、技术和销售。金融投资不仅可以实现跨境进入新能源领域，还可以降低风险。”吴伟认为，新能源虽然是投资出路，但投资周期长，不一定能满足部分房企和资本急功近利的需求。