个人住房贷款加速改善房地产融资环境

中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，比10月份增加532亿元。据记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比增加2000多亿元，其中个人住房贷款余额同比增加1100多亿元，开发性贷款同比增加900多亿元。

业内人士表示，数据显示，金融机构房地产融资行为持续改善，房地产市场合理的资金需求正在得到满足。预计房地产融资将进一步回归常态，促进房地产行业良性循环和健康发展。

合理的资金需求正在得到满足。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，中国人民银行发布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在不断提高。“近期，有关部门关于个人住房贷款的工作思路很明确，即支持合理住房需求，包括刚需和改善性住房需求。”他说。

中国人民银行此次单独发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”的政策信号。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，该机构监测数据显示，继今年10月份首次环比下降后，11月份房贷利率继续下降，这也反映了房地产信贷环境的持续改善。4月以来贷款周期首次缩短，银行贷款力度加大，房地产市场合理资金需求正在得到满足。这有利于提高市场预期，促进市场交易自下而上。

从中国人民银行最近发布的11月金融统计数据中，我们也可以看到个人住房贷款继续回升。分行业看，居民贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来最高，合理的房贷需求逐步得到满足。

保护和稳定产业链融资环境。

专家表示，在坚持“房住不炒”的同时，金融机构要继续落实“因城而异”的差别化住房信贷政策，保持开发性贷款和个人住房抵押贷款平稳运行。

申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，目前，监管部门推动商品房销售与房地产投资链条“良性循环”的态度较为明确，体现了关心和稳定房地产产业链融资环境，突破从居民到开发商各种融资堵点的政策决心。

“目前，政策的重点已经从前期转移到了防止市场过冷和供应不足。预计房地产金融环境将持续由冷转暖，至少持续到明年上半年。”东方金城首席宏观分析师王庆表示。

民生银行首席研究员文彬表示，“房住不炒”的原则没有改变。从银行的角度来看，在合规的前提下，增加开发贷款和抵押贷款也将有助于房地产市场的稳定健康运行。

许小乐表示，12月房贷利率将继续下降，贷款利率将加快，有助于提高购房预期。预计明年房贷供需关系将恢复正常，有助于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。