深圳楼市即将回暖？部分银行下调房贷利率 二手房成交量回升

近日有消息称，深圳部分银行开始下调房贷利率。目前首套房贷利率可低至4.95%，二套房贷利率可低至5.25%。

记者与深圳多家银行核实后发现，对于首套房贷，广发银行、平安银行已将房贷利率下调至4.95%，而工商银行、建设银行等国有银行以及招商银行、光大银行、中信银行等多家股份制银行仍在执行5.1%的主流房贷利率。

对此，中国银行研究院研究员王在接受记者采访时表示：“目前，楼市的政策取向是保障房地产市场平稳运行，降低市场风险，促进合理住房消费。在这种精神的指引下，正常住房需求贷款的放款和审核条件正在逐步回归理性。”

两家银行降低了抵押贷款利率

大多数银行保持不变。

"利率下降就在几天前。"平安银行一位个人贷款客户经理告诉记者，该行首套房贷目前利率为4.95%，较此前的5.1%低15个基点。

广发银行也加入了降低房贷利率的阵营。广发银行福田某支行个人贷款客户经理卓飞(化名)告诉记者，从上周开始，广发银行首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%。

“广发银行在房地产业务上投资不多，所以我行个人房贷额度目前比较充足。相比之下，几大国有银行的房贷额度可能会比较紧张，因为开发贷款业务比较多，会挤占房贷额度。”卓飞告诉记者。

IPG中国首席经济学家白文喜在接受记者采访时表示：“对于中小银行来说，房贷业务始终是高质量、低风险的业务。此前，部分中小银行因受贷款集中度分类管理措施限制，无法发放涉房贷款。随着贷款政策的微调，深圳部分中小银行为了争夺这项业务，选择积极降低房贷利率。”

以平安银行为例。财务报告显示，截至今年6月末，平安银行房地产贷款和个人住房贷款余额占比分别为10.1%和9.01%，距离房地产贷款集中度管理制度要求的27.5%和20%的上限仍有较大差距。这也是近期银行下调房贷利率的原因之一。

央行12月13日发布的最新房贷数据显示，11月末个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份增加532亿元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房贷款余额的增加，不仅反映了商业银行积极落实央行最新房贷政策的效果，也反映了央行支持合理住房消费需求的政策取向。

但目前深圳只有少数银行下调了房贷利率。记者了解到，在深圳，工商银行、建设银行等国有银行以及招商银行、光大银行、中信银行等多家股份制银行仍在执行5.1%的主流首套房贷利率。

光大银行一位工作人员告诉记者，该行一套房和二套房的贷款利率分别为5.1%和5.5%，已经实施一段时间了，目前尚未收到调整通知，因此不排除后期下调的可能。中信银行、招商银行、江苏银行、兴业银行等多家银行的工作人员也表示，目前个人房贷利率没有下降。

二手房成交量回升。

深圳楼市走出黑暗时刻？

一些中小银行全国并购重组信用管理委员会专家安；a协会认为，潜在买家的观望态度导致了深圳楼市的“供过于求”现象。在这种情况下，降低抵押贷款利率可以在一定范围内促进潜在购房者的购买。不过，安也指出，大多数潜在购房者不买房是因为银行贷款利率过高，因此降低房贷利率对房地产市场的影响相对有限。

尽管如此，深圳楼市仍有复苏迹象，尽管整体成交量仍相对清淡。深圳中原研究中心数据显示，11月新房销售5644套，环比增长19.8%。成交面积55.6万平方米，较上月增长14.5%。今年11月，深圳共有19个住宅项目入市，开盘仅2个住宅项目售罄，整体“开盘率”(指开盘时房地产的销售率)不足50%，进一步走低。从过去一年的平均成交量来看，今年11月份去污时间约为6.3个月，去污周期大幅上升，为年内第二高。

12月13日，深圳网红地产华润城润熙二期花园，公布意向登记。2615批次客户提交申请，最终1486批次注册客户入围，对应1024套房，认购比例仅为1:1.5。与去年11月润西一期9690人抢1171套房的人气相比，已经今非昔比。

在更具象征意义的二手房市场，成交量也出现反弹。深圳市规划和自然资源局数据显示，今年11月，深圳二手房成交2211套，环比上涨37.76%。虽然高于今年10月1605套、9月1765套、8月2043套的成交量，但仍处于历史低位。与去年同期售出的5812套相比，今年11月二手房成交量下降了60%以上。

深圳中原研究中心认为，11月深圳二手房转让在连续7个月下跌后出现反弹，意味着市场触底基本完成，市场信心正在慢慢回升。但二手房交易系统拉长了交易周期，预计短期交易量仍将震荡。

柏文喜认为，深圳二手房市场目前还说不上触底反弹，二手房成交量增加主要是因此前的房贷积压所致，导致11月份成交异常放量，体现的并不是正常的市场交投状况。

中国银行研究院研究员王梅婷则表示，深圳楼市是否反弹，还需进一步判断。此前，由于当地银行集中停止发放住房贷款或设置较高的房贷门槛，深圳房地产成交量连创新低。伴随房地产调控正常越来越精准、科学，预计深圳二手房市场有望逐步回暖。