房地产行业活动短期复苏许多公司打算剥离与住房相关的业务

房地产交易活动最近有所回升。Wind数据显示，截至15日收盘，房地产(申万)板块上涨0.77%，收于3293.10点；成份股普遍上涨，南国地产、大隆地产涨停；北京房地产股份有限公司、珠江股份有限公司和广宇发展股份有限公司涨幅均超过5%。从阶段性表现来看，板块近期涨跌相对平稳，最近5天下跌0.02%，最近20天上涨2.79%。

15日，国家统计局发布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在回答记者提问时表示，今年以来，各地坚持租购并举、城市并举的政策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房价过快上涨得到抑制。从全国来看，房地产市场总体平稳，商品房销售和投资保持增长，增速有所放缓。

傅指出，房地产业稳定发展仍有许多有利条件。比如市场调整后，市场参与者更加理性，房地产的长效机制也在逐步完善。下一阶段仍需坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业按城施策良性循环、健康发展。

近期召开的中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。

整体来看，今年以来，房地产板块保持震荡态势，行业景气度持续下滑。国家统计局11月发布的最新“全国住房景气指数”为100.51，较10月的100.63进一步回落。同时，也是今年2月以来连续第9个月下滑。

同时，年内，广宇发展、顺鑫农业、海南椰岛等多家上市公司准备剥离或转让房地产相关业务。其中，广宇发展15日披露了重大资产重组进展公告。结合前几日的公告内容，公司拟将23家子公司的股权全部投入鲁能集团与首创叶巍共同持有的鲁能新能源100%股权，估值差额将以现金方式补足。通过此次交易，广宇发展将原有的房地产业务转向新能源轨道，公司主营业务将变更为风能和太阳能开发。业内分析人士认为，随着房地产行业的深度调整以及a股市场对不同行业估值的偏好，预计将有更多房企逐步剥离房地产业务。

据柯睿证券分析，经过一段时间的下跌后，近期房地产板块交易活动有所回升，指数短期表现好于大盘。预计未来短期内房地产市场回暖，成交量有望企稳回升，但市场难以扭转行情，板块整体涨幅预计有限。