11月份70个城市商品房销售价格环比下降

12月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，2021年11月，70个大中城市商品房销售价格环比继续下降，同比增速继续回落。

降温趋势仍在持续。

11月，一线城市新建商品房销售价格持平。其中，北京和上海分别增长0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较上月分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，增速较上月分别回落0.2个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长3.3%和2.0%，增速较上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别增长1.4%和0.5%，增速较上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点。

5Anjuke房地产研究院分院院长张博对记者表示，从上述数据可以看出，11月市场降温趋势持续。新房方面，只有一线城市的销售价格环比持平，其余均有不同程度的下降，二手房销售价格下降更为广泛。这是今年楼市降价明显的一个月，标志着市场逐渐接近底部，政策收缩空间收窄。

诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓告诉记者，2021年11月，部分地方出现疫情，线下销售受到影响。此外，年底房企进入冲刺全年业绩的节点期，在“三道红线”下，房企急需回笼资金。为了加快销售回款，房企加大营销力度，降价销售。

张博进一步表示，一线城市房地产市场降温放缓，新房价格持平多为供应结构性原因。从二手房价格可以明显看出，虽然一线城市房价下跌趋势不变，但跌幅较上月收窄0.2个百分点。相对而言，一线城市降温幅度相对较窄，预计明年一季度二手房价格将迎来小幅上涨行情。从新房来看，虽然房价整体持平，但北京和上海的环比分别增长了0.3%和0.2%，这并不是市场热度的提升，而是与供应结构直接相关。上海第四、五批集中供应的新房中，市中心项目占比明显高于上半年，导致下半年新房价格被“拉高”，尤其是第四季度。

张博表示，从石家庄、太原、哈尔滨、长春等城市发布的政策来看，大部分都是点状的试探性政策，会在一定程度上减缓市场的下行趋势，但确实如此。

“今年以来，各地坚持既收租又按城施策，促进房地产市场健康发展。结果逐渐显现，部分城市房地产价格快速上涨势头得到抑制。从全国来看，房地产市场总体平稳，商品房销售和投资保持增长，增速有所放缓。”付表示，前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月下降2.5个百分点。房地产开发投资增长6%，比1-10月下降1.2个百分点。但也要看到，部分城市受人口外流、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力加大，部分前期盲目依赖高负债的房地产企业债务风险加大。尽管存在这些问题，但房地产行业的稳定发展仍有许多有利条件。比如市场调整后，市场参与者更加理性，房地产的长效机制也在逐步完善。

值得关注的是，12月8日至10日，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。

陈晓表示，近两个月来，央行等主体多次为房地产市场发声，频频发出积极信号。在刚刚结束的中央经济工作会议上，2022年房地产市场除了坚持“房住不炒”的定位外，还首次提出“加强预期引导，探索新发展模式”，同时强调“促进房地产行业良性循环、健康发展”。预计从政策端向市场端转移需要一段时间。到明年年初，房地产市场环境有望明显改善。

傅指出，下一阶段，按照中央要求，仍需坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求，促进房地产业良性循环健康发展，更好满足人民群众居住需求。