上海“房东”一次性卖出93套陆家嘴房子 后续世茂按了后面的结束键:网签真的很慢

10月25日，热搜“上海房东卖了93套房”被跟进。12月14日晚，房东上海世茂按下了停售按钮。

早在上海世茂按下停售按钮之前，12月8日就有买家向记者反映，已经全额支付世茂的房源无法正常上线签约，不得不维权。

记者就网上签约一事采访了上海当地开发商。对方说新房网签3 -6个月正常。现在上海的网签流程确实长了一点，抵押的房子网签也是合理的，但是只有解除抵押才能过户。

12月15日，世茂集团内部人士告诉记者，“这些房子属于二手房，世茂已于9月底为第三方公司购买。房屋出售前属于公司固定资产，抵押给陆家嘴信托融资。这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房子的正常销售和网上签约。业主购房时已被告知房屋处于抵押状态，解除抵押后可正常办理后续过户。网上关于按揭对浦城路社区网签过户影响的信息是假的。”

12月14日晚，当上海“房东”世茂决定终止出售93套房的公告出来时，网上就有房屋抵押无法签约的传言。

12月15日，记者就网上签约事宜咨询了上海当地房地产从业人员。对方表示，抵押状态其实并不影响网签，确实对过户有一定影响。

目前已有39位买家完成线上签约。“因为事件热度太高，迫于舆论压力，相关部门要求世茂进行自查，暂停了网上签约。”上述地产界人士告诉记者。

12月14日晚，世茂公开发文称，经过公司多方沟通和慎重决策，将停止上述房屋的销售，并启动善后程序，为客户解除房屋买卖合同，按合同约定办理。

因为早前的误读消息，它冲到了93套房的热搜源头，终止出售也获得了高度关注。在这个关键敏感时刻，世茂旗下多家上市公司经历了罕见的股债双杀。12月13日至14日，三家世茂上市公司股价均出现不同程度下跌，不少债券也出现大幅下跌。

世茂此次出售的93套房源，并不是严格意义上的新房，上海房地产市场历史上从未有过类似的抢眼交易。

“到处都会有相应的指标。这个节点上海一次性在线签约93套高价房，在目前的监管环境下难度很大。如果不注意，就会超标。如果分阶段实施，必然会延长高价房网签进度。”上述地产人士向记者补充道。

此外，有外界消息称，世茂此次抵押了陆家嘴信托93套房，融资可能面临到期未起的危机。对此，世茂内部人士告诉记者，“面对紧张的市场流动性，通过主动销售、成功配股等多种形式为公司带来了现金流，世茂集团到2022年一季度没有美元债务到期。在政策、市场、行业不断变化的新环境下，世茂也将坚持稳健发展、以质取胜的道路。”