全国百城住宅库存创五年新高

近日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，截至11月底，今年全国100个城市新建商品房库存总量为5.211亿平方米，较上月增长2.1%，较去年同期增长2.1%。百城住宅库存数据连续4个月增长，同时连续36个月保持同比增长态势。目前百城住宅库存规模为2016年8月以来最高，创5年新高。

《报告》指出，11月100个城市新建商品房供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现供大于求的趋势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，目前楼市供需关系最大的问题是市场成交数据非常疲软，已经连续6个月环比下降。在这样的压力下，供需矛盾将进一步加剧，这将进一步放大去库存和企业负债的压力。

《报告》显示，截至11月末，一、二、三、四线城市新建商品住宅库存总量分别为3052万平方米、26571万平方米和22487万平方米，增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。城市结构方面，三四线城市库存最为明显，库存规模连续37个月同比增长，说明三四线城市库存风险高于一二线城市。

严跃进认为，如果库存风险不消除，将为房企实现经营目标、化解债务风险制造障碍，尤其是在去库存压力较大、需要关注的三四线城市。随着中央经济工作会议明确提出“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”，预计12月和明年一季度，我国三四线城市将在一定程度上放松购房政策，激活刚需和改善型购房需求，缓解去库存压力。