“AG产量低”“长收短付”不被不好的托管忽悠

房子信托公司付给业主2600元/月，却以1800元/月的价格租给租客。一旦进出，住房信托公司就会亏损。800元？连日来，江苏省常州市消费者权益保护委员会多次接到消费者投诉，称温州朱槿房地产营销策划有限公司(以下简称朱槿公司)常州分公司“AG低”“长收短付”，现负责人已不知去向，导致房东和租客利益受损。

收取一大笔押金

消费者周先生说，今年8月，在公司业务员的推荐下，他看中了一套130多平米的房子。房租每月只有1800元，但他必须一次性支付一年的房租。签订房屋租赁合同后，朱槿公司业务员还出示了与房东签订的房屋托管合同复印件、房东身份证及房产证。周先生放心地付了2.34万元。结果一个多月后，房东上门说朱槿公司跑路了。

今年7月，常州金先生与公司签订了为期两年的房屋托管合同，公司将代其寻找租户，月租金2600元，按月支付。刚收了两个月的房租，朱槿公司的业务员就告诉金先生“老板不见了”。

主持公司播放“失踪”

房屋信托是信托公司通过合同或其他合同形式从房东处取得房屋使用权，再将房屋使用权商品化的过程。托管公司将业主拥有的房屋出租统一管理，再利用专业优势出租。通常情况下，租客收取的租金高于支付给房东的租金，从而赚取租金差额来获利。

记者从市场监管部门了解到，朱槿公司是今年3月11日成立的自然人独资公司，经营范围为营销策划、信息咨询服务、会议展览服务。

003010记者采访了多位租客和房东，发现朱槿公司以高租金向房东收取房屋，再以低租金租给租客，部分租金月差价高达1000元，向租客收取半年以上的租金，但按月向房东支付租金。

一位房东告诉记者，朱槿公司此前曾在朋友圈发布招聘广告，称公司业务员有保障工资加提成，平均月薪一万多元，“比普通代理商收入高很多”。

近日，常州市消保委发布消费警示：睁大眼睛，不要被不良托管忽悠。

选择证照齐全、信誉好的住房信托公司。消费者应注意查看其经营范围是否包括“房屋租赁业务”等业务，认真了解其经营资质、成立时间和经营实力，选择经营时间长、信誉高的正规专业公司，并注意查看其服务内容、收费项目、依据、标准、业务流程等。在营业场所显著位置公示。

不要相信明显低于市场价的租金。要警惕托管公司“以高租金吸引房东，以低租金吸引租客”的招数，诱导出租、出租。房东应该记住，他们不应该盲目贪图高租金。如果房屋租金明显低于市场价格，必须每年支付，租户应高度警惕。租户应避免一次性支付大量租金，同时应支付至租赁合同约定的企业账户，并谨慎支付给业务员，确保自有资金安全。

检查租赁公示信息是否真实。在租房前，消费者要实地查看，从多方打探，核实相关信息是否符合公示。他们也可以要求托管公司出具出租屋的权属证明和房主委托的相关文件，避免引起消费纠纷和财产损失。