满足合理住房需求 部分地区调整楼市政策

近期，多地根据自身情况调整楼市政策，部分地区打出“组合拳”。机构数据显示，2022年以来，调整楼市政策的城市已经超过70个，松绑限购限售的目的主要是为了满足合理的住房需求。

打“组合拳”

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，70多个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、公积金政策调整、放宽落户限制、降低首付比例、放宽限售限购、降低贷款比例等。

很多地区都打出了“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售限购。非本市户籍居民家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或缴纳个税满12个月且只能购买一套的限制。同时，对市区新出让地块中的新建商品住房和已出让地块中未网签的144平方米及以上新建商品住房不作限制。

部分地区对所在区域的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞为例，东莞住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高质量建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。新建商品房项目在满足基本质量指标的基础上，提出分层约束。对提高质量建设标准的项目，在指导价(限价)的基础上适当增加质量指标相应内容所增加的建设费用。

信贷政策方面，广苏杭等地下调了房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策变得更加灵活。

据中国证券报记者不完全统计，目前已有福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，主要包括提高公积金贷款额度、降低贷款比例、提前提取时间、允许父母提取住房公积金支持子女购房等。

在降低贷款比例方面，福建省南平市近日发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房并申请住房公积金贷款的夫妻个人账户应当保留最近12个月内的归集金额。第二次使用住房公积金购买新建普通商品住房的个人住房贷款首付款比例由40%降至30%。

天津住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房贷款购房的，借款人一方及其配偶、双方父母可从首付款中一次性提取住房公积金。使用职工个人住房公积金(组合)贷款购房的，借款人及夫妻双方父母可一次性提取住房公积金用于首付款。

一些地区还打出了公积金调整政策的“组合拳”。资阳的住房公积金调整政策包括：一是提高贷款额度。家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；组织和人社部门引进认定的高层次人才最高贷款额度为70万元。二是降低首付比例。职工购买新建商品住房(含先进住房和现有住房)，属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；二套改善型住房，最低首付比例为30%。

业内人士表示，多地适度调整楼市政策，将有效缓解住房资金压力。同时，购房需求的进一步释放将在一定程度上带动交易量的上升，缓解库存压力，促进城市经济发展。

张大伟表示，目前出台重磅宽松政策的城市，基本都是楼市相对冷清的地区。而热点地区和价格涨幅较大的城市基本没有明显的调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时留有余地。将苏州二手房限售政策由之前的5年调整为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，苏州的限售并没有完全取消，只是缩短了限售期限，为后续调控留下了空间。如果市场反弹明显，可以再调整到5年。

一些地区仅针对特定时期出台了楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，那里出台的楼市调控政策显示，4月30日至5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品住房，可获得最高不超过6万元的奖励，首套房不超过4万元；购买新建非住宅商品房，最高还可奖励3万元。此外，本地和外地居民或企业在展会期间购房还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员告诉记者，这一政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。