3月新房成交价格上涨 供应节奏明显加快

虽然很多城市在房地产市场复苏中仍受到疫情反弹的影响，但适当放松的楼市政策持续发力，在一定程度上增强了市场活力。3月份新房成交规模呈上升趋势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月监测的40个城市新房销售面积为1447.65万平方米，环比上涨16.59%。

诸葛找房研究院分析师梁楠对记者表示，预计随着政策的不断发力，市场将有所回暖，新房成交规模有望进一步上升。但由于去年4月份是交易小高峰，预计超过去年同期水平的概率较小。

从各级城市来看，3月份，一二线城市新房成交量较上月有所回升，二线城市涨幅居前，三四线城市新房成交量继续下降。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月，一线城市销售面积225.66万平方米，环比上涨3.77%，同比下跌47.13%；二线城市销售面积822.75万平方米，环比上涨39.95%，同比下跌45.98%；三线城市销售面积399.24万平方米，环比下降8.49%，同比下降58.31%。

梁楠认为，2022年，楼市松绑将逐步扩大，实施主体将从三四线城市逐步向二线城市延伸。可见，二线城市对政策传导的吸收能力相对较强，将带动成交规模呈现明显反弹。

3月份新房价格小幅上涨，一线城市价格涨幅居前，重点监测的35个城市成交均价呈小幅上涨趋势。分城市层面，一线城市和三四线城市成交均价呈上涨趋势，二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化来看，2022年3月，重点35个城市成交均价为18930元/平方米，环比上涨3.03%。其中，一线城市成交均价54375元/平方米，环比上涨6.08%，主要受3月份深圳市场均价大幅上涨带动，一线城市整体成交均价小幅提前上涨；二线城市成交均价18762元/平方米，环比下跌5.04%；三线城市成交均价12824元/平方米，环比上涨5.36%。

从同比变动情况来看，3月份重点35个城市成交均价同比上涨7.32%，涨幅比上月扩大2.33个百分点。其中，一线城市同比上涨24.55%，涨幅扩大8.88个百分点；二线城市同比微跌0.45%；三线城市同比上涨1.03%。

从新房供应来看，年初“两连跌”的趋势结束。3月份开发商推盘节奏明显加快，获批上市面积大幅上升，但仍不及去年同期水平。据诸葛找房数据显示，2022年3月重点监控的23个城市获批上市面积为923.07万平方米，环比上涨219.1%，同比下降22.5%。从环比情况看，23个城市员工全部环比上涨。其中，芜湖、珠海、大连获批上市地区环比涨幅居前三位；从同比情况来看，大连以同比上涨446.42%排名第一，同比下跌城市数量超过70%，其中江阴同比下跌84.64%，排名第一。