央行回应百余城市自行下调房贷利率强调对受疫情影响人群合理延迟还款期限

“3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，平均幅度在20至60个基点。”4月14日，在中国人民银行召开的一季度金融统计发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹兰介绍，此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据各城市实际情况，在国家政策范围内下调本市首付比例下限和利率下限。

“这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场的区域差异。”邹兰表示，银行结合自身经营状况、客户风险状况、信用状况，明确了利率的定价规则，在各城市利率政策下限的基础上，合理确定每笔贷款的具体数值。这是完全市场化的商业决策。

个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹兰介绍，比如新房个人住房贷款额度与新建商品房销售额的比例，长期来看总是在38%-42%之间波动。受近期疫情、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等因素影响，商品房销售下降，个人住房贷款额略有下降。

此外，随着个人住房贷款余额的不断增加，每月还款额也在逐渐增加。3月末，全国个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%。虽然新房贷款与新房销售之比仍处于历史高位，但余额同比增速较去年末回落2.3个百分点。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款每月增加1500亿元左右。与同期在建新房规模相比，开发贷余额处于较高水平。

近期受疫情影响，部分地区购房者面临无法还贷的情况，部分银行推出差异化政策延长还贷期限。对此，邹兰强调，自新冠肺炎疫情爆发以来，短期内部分居民收入受到影响，需要延期偿还月供，重新安排还款计划。从贷后风险管理的角度，银行需要针对这类特殊情况做出针对性的安排。

2020年1月，中国人民银行等五部门联合下发通知，明确对受疫情影响的四类人群，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信用还款安排，合理延迟还款期限，因疫情未能及时还款的，可免于提交逾期记录。

今年以来，国内频繁爆发，各界对延期还款的关注度越来越高。邹兰表示，下一步，人民银行将继续关注疫情，引导银行强化以客户为中心的理念。对正常还款有困难的客户，要区分还款能力和意愿、短期还款能力或受疫情影响的中长期还款能力，实行延期还款政策。

近期受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目延期，房屋交付延期。邹兰强调，中国人民银行也将按照市场化和法治化的原则，引导银行依法妥善协商和处理。