3月新房和二手房价格跌幅收窄 北京上涨1.2% 遥遥领先

4月15日，国家统计局发布数据显示，2022年3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为38个和45个，比上月分别减少2个和12个。新建住宅城市个数上涨29个，比上月增加2个城市；乌鲁木齐以1%的涨幅领涨，北上广深分别上涨0.4%、0.3%、0.1%、0.8%。二手房城市上涨的城市有21个，比上月增加11个；北上广深分别上涨1.2%、0.4%、0.3%、0.3%，北京二手房价格涨幅遥遥领先。

业内人士表示，3月份新房和二手房环比上涨，二手房表现更为突出。与此同时，新房和二手房价格跌幅双双收窄。近期随着多个城市楼市调控放松，市场信心得到一定程度的恢复。预计二季度市场表现将明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市和放松管制过多的三四线城市。市场反弹的蓄力明显增强，房价后续企稳回升的确定性也不断增强。

　一线城市强势领涨

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

一线城市二手房环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州分别上涨1.2%、0.4%、0.3%，深圳下跌0.3%。

“一线城市今年反弹的力度普遍较强，尤其是深圳后续力度明显，这与国家层面放松调控的大背景有关。虽然目前大部分一线城市只是在房贷利率水平上有所放松，但由于市场信心水平，房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供应较弱的板块和区域。”安居客房地产研究院分院院长张博表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，“3月份，北京二手房和新房价格涨幅较大，将成为全国首个被修城市。上海最近受疫情影响比较严重，虽然新房和二手房涨幅有所回落，但凭借超高的韧性，依然保持较高的涨幅水平。”

　　二线城市市场依然分化

统计局数据显示，3月份二线城市新建商品住宅销售价格持平，与上月持平，二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

张博表示，调控放松的城市中，3月份石家庄、南昌、济南、青岛新房价格有所上涨，杭、成等热点二线城市价格上涨较为明显。

“一方面，可以看出部分城市市场放松的作用已经显现。另一方面，热点二线城市的回暖表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市新房价格下跌仍在继续，这些城市的放松政策多在3月份出台。预计4、5月份的市场可能会有所体现。”张博说。

陈晓表示，整体来看，一线城市延续上涨态势，二三线城市房价继续下降，但降幅均趋于收窄，市场有望好转。后期不排除房价下降的城市仍会有松绑政策。“长江三角洲以杭州和扬州为首，珠江三角洲以海德为首