房地产市场企稳 70个大中城市房价下降城市减少

4月15日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降的城市个数同比增加；一线城市商品住宅销售价格环比稳中有降，同比下降或涨幅回落。

据国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市持平或收窄。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别为38个和45个，分别比上月减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手房环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州分别上涨1.2%、0.4%、0.3%，深圳下跌0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月持平；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.2%和0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

据国庆介绍，一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或掉头向下，三线城市同比跌幅扩大。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有29个和47个，分别比上月增加5个和8个。

记者梳理发现，新建住宅方面，70个大中城市中有29个城市销售价格较上月上涨，其中乌鲁木齐上涨1%，深圳、成都上涨0.8%，杭州上涨0.7%，韶关上涨0.6%，海口、重庆上涨0.5%。下降较多的城市有湛江0.9%，秦皇岛、丹东、岳阳0.8%，大连、哈尔滨、郑州、温州0.7%，福州、包头、安庆、桂林0.6%。

二手住宅方面，21个城市价格较上月上涨，北京上涨1.2%，海口、成都上涨0.6%，无锡上涨0.5%。下降较多的城市有牡丹江、贵阳、哈尔滨、安庆、太原、沈阳、南宁、徐州、金华，分别下降2.1%、0.9%、0.8%。

最近楼市出现了一定的企稳趋势。表现在，有关部门尤其是金融部门释放积极政策信号，多地因城施策出台房地产调控措施，促进楼市平稳健康发展；与上月相比，二手房价格下降的城市有12个；一线城市的回暖比其他城市更明显。但总体来看，很多城市的楼市观望情绪依然浓厚；城市之间分化严重，部分城市尤其是三四线城市有下降趋势。

受当前疫情等因素影响，市场恢复略有受阻。一些疫情严重的城市市场基本处于停滞状态，居民收入受到影响后，购房热情也可能降低。与此同时，二手房交易量虽有所好转，但仍处于历史低位。房企的流动性风险，让购房者担心买到烂尾楼，从而降低入市欲望。很多人选择继续观望。

4月15日，央行宣布下调RRR利率。业内人士普遍认为，虽然RRR降息并非针对房地产市场，但资金流动性的改善有利于防范和化解房地产市场风险，有利于房地产市场预期的稳定。中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，RRR降息有利于增加市场资金的流动性。在当前满足合理资金需求的要求下，购房者和企业的合理资金需求有望得到更好的支持，这将有利于房地产市场。此外，当前宏观政策的努力也将对稳定市场预期产生积极作用。