“一个项目 一个方案”云南334栋烂尾楼超七成基本盘活

去年以来，云南省着力清理整顿“烂尾楼”，按照“一个项目、一个方案”，对全省334栋“烂尾楼”进行了重组盘活。目前，70%以上的“烂尾楼”已基本盘活。随着越来越多的楼盘复工交房的消息，购房者看到了安居的希望。

“房子建了一半，开发商就跑了。”“开发商几经易手，施工断断续续，交房遥遥无期。”……近年来，“烂尾楼”成为云南经济社会发展的突出矛盾，部分业主被迫搬进烂尾楼居住生活的新闻刺痛了公众的神经。

去年以来，云南掀开“烂尾楼”的“遮羞布”，加大清理整顿力度，提出力争2022年全部解决“烂尾楼”问题。随着相关工作的推进，一些长期烂尾楼迎来了重生，被烂尾楼心病困扰已久的业主看到了安居的希望。

经过8年的等待，我终于拿到了新房的钥匙。

“终于可以交房领证了。今晚，我们全家可以睡个踏实觉了！”邹女士喜极而泣。经过8年的等待，近日，作为昆明新城创意家园的第一位业主，邹女士终于拿到了新房的钥匙。同时，该小区第一批产权证也已发放给业主。

“2013年，我和父母拿出全部积蓄，在新城创意家园买了一套120平米的房子。谁知买了房不久，项目就因资金链断裂停工了。八年来，我和家人一直很担心。没想到在各级政府部门的协调下，这个烂尾了八年的楼盘终于交付了，并拿到了产权证。”业主倪先生说。

记者了解到，这是昆明市“连续重整”破产重整模式中的首个交付项目。

新城创意家园项目2013年开工建设，2014年因开发商资金链断裂停工。去年5月，在昆明中院和五华区政府的领导下，住建、自然资源、产权登记中心、应急处、街道办等部门通力合作，公开招聘重组投资人。历时10个月，新城创意家园建设完成，房产产权证同步办理，终于实现了购房者安居的夙愿。

在此轮清理整顿中，为了不给广大购房人留下后患，云南法院统筹审判力量，妥善审理了一批“烂尾楼”破产重整案件，最大限度整合企业资源，提高重整企业资产价值，平衡各方主体利益，实现债务人和债权人利益最大化。

“一个项目，一个方案”盘活“烂尾楼”

据云南省住建厅统计，云南省“烂尾楼”多达334座，遍布云南各地。其中昆明数量最多，占近1/3。

据云南房产中介陈介绍，云南的“烂尾楼”大致可分为两类：一是过去沉淀的“烂尾楼”，多来自本地和中小开发商，往往因市场定位偏差、资金实力不足而难以为继；第二，近年来烂尾楼新生停工的背后有很多名牌房企。尤其是“三条红线”、预售资金监管等政策提出后，部分房企融资困难，资金运作问题频发，影响了旗下多个项目的开发进度。

每个“烂尾楼”的背后，都有一笔“糊涂账”。云南省住房和城乡建设厅有关负责人说："我们对所有烂尾楼都制定了'一个项目一个方案'

4月4日，隔三差五去工地了解建筑进度的业主李先生，满脸笑容地从项目部出来。“新房预计5月份完工，这一拖就是9年。我们买的房子终于可以用了。”

70%以上的“烂尾楼”基本盘活。

据云南省住建厅消息，目前，全省334座“烂尾楼”中已有240座基本盘活，总化解率达71.86%，有效化解了近27万、80万“烂尾楼”业主的后顾之忧。

昆明市住房和城乡建设局负责人介绍，目前，昆明市有112个烂尾楼项目纳入省协调机制办公室。2021年，已完成68个烂尾楼项目的疏解，剩余44个烂尾楼项目将在年内疏解。云南大理、昭通、德宏、临沧、红河溶解率均超过70%。

然而，在国内房地产市场持续承压的背景下，“烂尾楼”问题仍面临考验。云南省住房和城乡建设厅厅长殷勇表示，要防止已经被拆除的“烂尾楼”再次发生。同时，要举一反三，坚决防止出现新的“烂尾楼”。

根据云南省住房和城乡建设工作会议提出的时间表，到6月底，云南“烂尾楼”和历史遗留问题将基本同步解决。

记者了解到，3月以来，云南多地传出“烂尾楼”复工交房的消息，如昆明“知名”烂尾楼复工、普洱新景上城即将交房、云南楚雄盘湾湖东城重组激活等。这让更多深受“烂尾楼”困扰的购房者看到了安居的希望。