房地产“因城施策”有望加码

据显示，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。专家表示，房地产市场下行压力依然较大，未来因城施策，有望进一步加强。

预计全年房地产投资增速将先低后高。

国家统计局数据显示，房地产投资同比保持一定增长，商品房销售面积同比下降。对此，国家统计局新闻发言人傅解释说：一是相关政策的作用，如确保交货。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”的原则，积极推进前期停建、缓建的房地产项目复工，推进在建项目建设。一季度建设期一年以上的房地产项目投资增速超过10%。随着房地产项目建设，一季度，房地产开发中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长0.5个百分点以上。

第二，土地购置费的影响。在房地产开发投资中，前期发生的土地购置费随着房地产建设逐步纳入，相应地支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长0.1个百分点以上。

平安研报认为，短期来看，当前房地产销售仍处于筑底阶段，房企资金压力较大，投资端短期下行压力依然存在。中期来看，随着政策的加强和疫情的逐步控制，随着销售的企稳，投资端有望逐步回暖，维持全年房地产投资增速前低后高的判断。

稳定楼市的政策有望延续。

傅表示，下一阶段，各地将坚持“房住不炒”的原则，继续稳定地价、房价和预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求。全国商品房销售下滑趋势可能会有所缓解。随着长租市场的不断完善和保障房建设的加快，房地产市场有望逐步企稳。

业内人士预计，未来稳定楼市的政策还会继续出台。18日，中国人民银行、国家外汇管理局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策，合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率要求，支持房地产开发企业和施工企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

未来，越来越多的高能城市将加大力度帮助房地产市场保持平稳发展。随着疫情的减弱和政策的逐步见效，业内人士预计，二季度商品房销售有望触底企稳，下半年楼市表现将较上半年大幅改善。