一季度全国房地产开发投资同比增长0.7%

4月18日，官方网站国家统计局发布了今年一季度全国房地产开发投资、商品房销售和销售额、房地产开发企业到位资金等数据，显示中国房地产业多项核心数据持续萎缩。

今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。这就是为什么房地产投资在销售额下降的情况下仍保持一定的增长？房地产市场何去何从？国家统计局回应。

在销售下滑的情况下，房地产投资保持了一定的增长。

今年一季度，房地产开发投资略有上升，增速连续回落。数据显示，1-3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

从商品房销售面积和商品房销售额来看，今年一季度有所下降。数据显示，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

今年以来，房地产销售出现下滑。为什么房地产投资仍然保持一定的增长？

18日，官网，国务院新闻办发布消息称，国务院新闻办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在回答记者提问时表示，从历史上看，房地产投资与商品房销售额的增长关系总体上是同向变化的，但房地产投资的增长变化明显小于商品房销售额的增长变化。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会继续推进项目建设，以保证项目销售的回款，相应的房地产投资相对于销售有一定的稳定性。因此，即使在市场销售不景气甚至下滑的情况下，房地产投资仍有可能保持一定的增长。比如2012年、2014年、2015年都发生过这种情况。

富表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售额下降的情况下，房地产投资保持了一定的增长，主要是由于以下因素：

第一，交货保证等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”的原则，积极推进前期停建、缓建的房地产项目复工，推进在建项目建设。一季度建设期一年以上的房地产项目投资增速超过10%。房地产开发投资中，建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长0.5个百分点以上。

第二，土地购置费的影响。在房地产开发投资中，前期发生的土地购置费随着房地产建设逐步纳入，相应地支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长0.1个百分点以上。