多地房贷利率松动 张家口首套房首付比例降至20%

自4月份以来，北京周边地区的购房支持政策随之出台。记者从部分中介了解到，4月18日起，张家口市部分商业银行开始降低购房首付比例，其中首套房最低首付比例降至20%，二套房降至30%。

记者致电张家口市多家银行，普遍回复首付比例确实下调了。但有国有银行个贷部工作人员表示，半个月前就开始降低购房首付比例，同时也下调了个人住房的房贷利率。

记者还了解到，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房房贷利率。

北京周边房贷利率普遍下降。

“清明节以来，张家口无论新房还是二手房，首套房贷款利率从5.44%下调至5.29%，二套房从5.88%下调至5.66%。首付比例方面，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。”张家口市区某国有银行工作人员告诉记者。

多位房产中介告诉记者，“我们得到的消息是，部分银行从4月18日开始正式开始降低首付比例。”

除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房房贷利率，首套房贷利率大多下调0.05%至0.2%。003010记者致电上述地区的部分国有银行。秦皇岛某国有银行工作人员表示，4月初，首套房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定某国有银行工作人员也表示，首套房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房贷利率由5.75%下调至5.7%。

诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣学告诉记者，近期，北京周边多个城市出台了适度松绑限购政策的措施，这反映了这些地区对楼市回暖、成交回暖的渴望。在多元化产业的支撑下，北京市场潜在的住房需求依然存在，随着时间的推移，积累的住房需求会逐步释放。北京楼市韧性强，不需要政策过度松绑来促进楼市交易。也不排除北京楼市过于疲软导致库存压力加大，限购政策可能会有所松动，但放松力度不会太大。

近日，记者在调查中发现，北京房贷利率依旧，首套房贷利率依旧为5.15%，二套房贷利率依旧为5.65%。但是，银行贷款的金额和放款速度都有了明显的提高。

房贷政策有望全面放松。

今年以来，越来越多的热点城市加入了松绑限购政策的队伍。记者梳理发现，4月以来，衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等城市纷纷松绑原有购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等方面。

在近期央行召开的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出诸多信号，与房贷利率调整有关。3月以来，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营状况，自主下调个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点至60个基点之间。

对于今年房贷利率的走势，关荣学认为，未来房贷利率仍有下降空间，但下调幅度仍会有所抑制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，未来房贷利率易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放贷节奏会进一步加快。此外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，有助于降低购房成本。