楼市调控政策“松绑”城市增多

楼市调控政策“松绑”的城市继续增加，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购限售、降低首付比例、发放购房补贴等。从目前情况看，区域间政策效果分化明显，热点二线城市楼市回暖好于预期。一些供需严重失衡的城市，未来仍需出台更多政策。

热度慢慢上升。

根据湖南省人民政府关于实施强省战略支持长沙高质量发展的若干意见，放宽人才落户限制，在长沙就业的大专以上学历人员可即时申报落户，享受长沙购房资格。推动高层次人才自由落户长株潭。

据中原地产研究院统计，4月以来，已有超过30个城市“松绑”楼市调控政策。自2022年以来，已有超过80个城市发布了楼市相关政策。从调控政策内容来看，主要包括给予购房补贴、放宽落户限制、“松绑”限购限售政策。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场活跃度不足。虽然信贷政策持续宽松，贷款难得到充分缓解，但受疫情影响的热点城市改善性住房信贷政策依然严格，楼市整体热度上升缓慢。

这项政策附有某些条件。

有的地区楼市“松绑”政策附加一定的条款条件，有的地区出台楼市“松绑”政策应对疫情。

昆明近期发《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。为缓解房地产开发企业在疫情期间的困难，2021年6月1日至2022年12月31日期间缴纳土地出让价款的，企业可申请延期60日缴纳。分期付款的，每期付款时间可按原合同约定的时间延长60天。

安徽省淮北市近日出台政策。2022年春季房展会期间(2022年4月30日-5月4日)，购买家庭首套新建商品住房的个人或家庭，给予每平方米600元的奖励(最高6万元)。金融机构提供充足的授信额度，优先满足展会期间买家的按揭贷款需求，提供完整资料并符合贷款条件，一般在5个工作日内放款。同时，房展会期间的首付比例将降至最低20%。在自愿的基础上，房地产开发企业为购买新建商品住房的个人或家庭提供总房价3%-5%的优惠。淮北市住建局特别指出，该实施意见仅在2022年春展期间有效。

一些区域性的“松绑”政策是附有一定条件的。天津住房公积金管理中心近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》号文，规定职工未使用住房贷款购房的，购房人及其配偶、双方父母中的一方，可以在已全额支付的购房款中一次性提取住房公积金。提取金额不得超过购房合同或协议签订当月(含)前的住房公积金金额，且总额不得超过购房款。

热点城市“松绑”有限

城市热点楼市调控的“松绑”相对有限。一线城市中，仅广州部分银行将房贷最低利率降至与LPR持平，其余城市未见明显动作。

从热点二线城市来看，苏州、南京“松绑”力度有限。以苏州为例，那里的二手房限售期从过去的5年调整为3年。