北京试点租赁住房建设优先考虑应届毕业生

从去年开始，经济适用房逐渐进入人们的视野。那么，什么样的房子才算是租房呢？你的目标是谁？以后房租会怎么样？针对这些担忧，近日，北京在全国率先宣布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(以下简称《方案》)，将启动4个青年公寓对接保障性租赁房试点，帮助刚毕业的大学生落户。

北京房地产业协会秘书长陈至向记者解释说：“未来北京的住房保障体系将包括三类房屋。公租房、租赁房会租赁，共有产权房会购买。这意味着租赁住房的性质是经济适用房。”

租房有保障的都是些什么人？或者哪些人可以申请租赁住房？界定了租赁住房的保障对象，主要用于解决在本市或特定区域内无房的新市民、青年等群体的住房困难，重点保障城市运营服务保障人员、刚毕业大学生等群体。这些群体很大一部分没有北京户籍，这也意味着出租房将对非京籍开放。

对此，陈至表示：“可以预见，户籍将不再是申请租赁住房的必要条件。甚至可以说，租赁住房更多的是保护符合条件的非京籍家庭，与公租房是互补的。”

针对大家普遍关心的供应和租金问题，《方案》提出，“十四五”期间，北京市将力争新建和筹集保障性租赁房40万套，占新增住房供应总量的40%，有效缓解新市民、年轻人等群体的住房困难，促进实现全市人民有房住。租赁项目的租金应当低于同地段、同品质市场租赁住房的租金水平，由持有经营单位评估确定，并报市、区住房城乡建设(房管)部门备案。

记者近日从北京市住建委获悉，2022年，北京租住青年公寓的对接工作将由刚毕业的大学生牵头。首批4个青年公寓项目面向2022年刚毕业的大学生，共计653套近千套试点房源。

据介绍，此次启动的试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平。试验区内有良乡大学城、沙河大学城等多所高校，也有中关村科学城、未来科学城、中关村房山花园、CBD等就业集中的功能区，有助于就业与居住的平衡。四个项目包括重点功能区集体土地租赁房和人才住房，全部全装修交付新房，配有家具家电，高校毕业生可以拎包入住。

从房源和户型来看，四个项目有26-35平米的单间公寓，也有两居室和三居室的转租。试点房源的月租金低于周边同品质市场的租赁房源，大部分项目在每月2000元至3000元之间。

据记者了解，考虑到年轻人的特点，各种项目都加入了一些个性化服务。比如朝阳区的平乐园项目，设计了一个共享的会议区，为年轻人提供一个合适的交流和聚会的场所；房山下庄村集体土地租赁住房项目计划定期为租户组织丰富的社区活动，如手工制作、美食分享、读书会等，努力打造一个高品质、充满活力的青年社区。

北京市住建委相关负责人表示，目前，北京部分租赁住房项目已陆续推向市场。