4月已有30多个城市调整房地产政策 专家预测 部分城市首套房贷利率有望降至4.6%

为了满足购房者合理的住房需求，许多城市纷纷调整房地产政策，这一趋势在4月份明显加快。据中原地产研究院统计，年内已有超80个城市发布相关政策。仅4月份以来，就有30多个城市因城施策调整房地产政策。

多位接受记者采访的业内人士认为，预计二季度楼市调控政策将继续维持相对宽松的主基调，在降低房贷利率、增加公积金贷款额度等方面继续发力，以达到保障刚需和改善性需求的目的。

三线城市扶持政策频出。

谈及4月以来各地密集出台的房地产政策，中国银行研究所研究员叶银丹在接受记者采访时表示，总体来看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”、“因城施策”，呈现出明显的“控一线、稳二线、拉三四线”特征，政策的灵活性和丰富性进一步提高。

以三四线城市为例。中国研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，在刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅分别比上月扩大0.5个百分点和0.6个百分点。

基于成交低迷和库存去化压力，记者注意到，4月以来，丽水、安顺、湖州等10余个三四线城市相继出台房地产扶持政策，释放居民合理住房需求。

5安居客房地产研究院分院院长张博在接受采访时表示，对于三四线城市来说，在供大于求、房地产市场下行压力加大的背景下，去化周期进一步拉长。因此，三四线城市成为此轮楼市调控政策松绑的“主力军”。

“从政策内容来看，由于大部分三四线城市之前没有不限购政策，所以今年的政策调整主要集中在住房补贴、公积金贷款和降低房贷利率等方面。此外，二孩三孩家庭的购房宽松政策也是重点方向之一。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时这样表示。

据记者不完全统计，上述30个城市中，至少有14个城市围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例出台了相关房地产扶持政策。此外，河北省、山东省、山西省、湖南省多个城市4月相继下调房贷利率。

RealData 4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较上月下降17个基点和15个基点；本月平均放款周期为29天，比上个月缩短了5天。

陈文静认为，中央政府多次强调“满足购房者合理的住房需求”，近期央行也多次就房地产市场的信贷政策表态。在此背景下，预计将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，优化“认房又认贷”标准。部分城市首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。

积极的信号开始出现。

“考虑到一季度以来房地产市场持续低迷，二季度房地产市场调控政策有望进一步放松。”叶丹认为，从提振市场信心的角度来看，预计二季度将有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、限贷，或降低房贷利率，释放合理的住房需求，从而带动市场整体预期回升。同时，从二季度中后期开始，全国疫情有望明显好转，部分地区积压的购房需求也有望得到释放。因此，整体来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望在二季度末或三季度出现。

张博预计，总体来看，二季度楼市调控政策将继续保持相对宽松的主基调。