时代中国被疑偿还旧改项目债务 回应称“沟通个别项目新方案”

4月26日，中国的一笔海外美元债务到期。或许源于市场对这家房企偿债能力的担忧。4月25日，这家房企在4月17日发布了一封“求助信”，引发舆论关注。

这是继新力控股、融创中国、建业地产等房企之后，又一家发布“求助信”的房企，即《关于恳请支持旧改项目退出的报告》。文章中提到，时代中国提出退出广州八大旧改造项目。同时，时代中国要求当地政府支持并协调返还旧房改造履约保证金和多个项目前期投资款，共计21.48亿元。

记者向时代中国证实，该报道确实存在。对于要求政府“退钱”一事及其进展，“鉴于近期广州市及下属各区城市更新政策和规划的修改和变化，我司就个别项目事宜积极与政府相关部门沟通新的推进方案，属正常商业运作。”中方表示。

“一个旧改项目，投资门槛是100亿，经过多年运营，现金流是可以纠正的。”房地产分析师严跃进对记者表示，过去房地产企业为了追求规模发展，下大力气储备旧改项目。然而，与传统的征地方式相比，旧改项目需要很长时间才能实现。在乐观的情况下，估计需要3至5年。更复杂的旧建筑改造项目需要8到10年，甚至更长时间。

此前，在旧改领域“久经沙场”的新世界中国相关人士曾对记者表示，就一般旧改项目而言，从第一笔现金投入到回笼的周期通常在5年左右，但每个具体项目本身回笼的资金会有所不同。

这样，在目前的房地产市场上，旧改项目的影响可见一斑。从这个角度看，过去被称为“城市更新项目估算总值超过1万亿元”的中国，面临的压力更大。

对此，时代中国相关人士对记者表示，“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，我公司会定期对现有的城市更新项目进行审查和调整，以应对变化。市区重建是我们的核心业务之一。目前，我们在中国各地的城市更新项目正在稳步有序地推进。”

中国在报告中称，项目进展不顺利，公司大量资金沉淀，影响现金流稳定。

根据企业预警公告，4月20日，时代中国有2亿美元债券到期；4月26日，时代中国也有约2.25亿美元的债券到期。

在2021年业绩说明会上，时代中国表示，今年有85.1亿元债务到期偿还。除去4月份到期的海外债务，8月和9月还有27亿元债务需要偿还(投资者可以选择回售这笔债务)，还有约37亿元的银行及其他贷款。公司对相关债务偿还做出了相应安排。

4月22日，时代中国主动宣布，公司已于4月偿还了两张优先票据，本息合计4.25亿美元。根据公告，时代中国已安排向2022年到期的本金总额为2.25亿美元的5.75%优先票据及2亿美元5.3%优先票据的受托人汇寄所有必要资金，以分别于4月26日及4月20日到期日之前偿还5.75%票据及5.3%票据的所有未偿还本金金额及应计利息。5.75%票据和5.3%票据的汇款日期分别为4月22日和4月14日。

虽然声称已经做了一些安排，但时代中国已经申请退还投入旧改造项目的资金。在业内人士看来，其目的应该是打算偿还今年的债务。

值得注意的是，能吃到“旧改”项目的企业往往实力很强。在目前的环境下，哪个开发商敢接手中国退下来的项目？对此，本报将持续关注。