房地产投资信托发展迅速 经济适用房将是安全的选择

要进一步改善保障性租赁房居住体验。这不仅需要提高住房质量、优化周边环境，还需要注重完善租赁住房的配套设施，推进租购同权，让广大租房者享受到更加平等的公共服务资源。

最近，针对经济适用房的REITs产品的发行取得了突破性进展。深圳人才住房集团相关项目已上报国家发改委，成为国内首个正式申报的保障性租赁房REITs项目，意味着保障性租赁房金融支持渠道进一步拓宽。

房地产信托投资基金(REITs)是以房地产为基础资产的标准化金融产品。保障房REITs有助于降低融资成本，减轻企业资金压力。通过增加资金和盘活土地和资产存量，可以有效增加负担得起的租赁住房的供应。保障房REITs正式发行后，可以为更多企业提供借鉴和模式，更好地吸引社会资本参与保障房租赁建设，提振发展信心。同时，探索和发展保障性租赁房新的运营模式，对于缓解住房租赁市场结构性供应短缺，推动建立租购并举的住房制度具有重要意义。

近期，全国各地不断传出推进保障性租赁房建设的消息。成都首个保障性租赁房项目2022年开始配租。该项目位于成都高新区，共246套房子，租金为周边市场平均租金的90%。都是50平米左右的一室一厅。“十四五”期间，成都计划筹集30万套保障性租赁房。今年北京商品房用地和租赁住房用地相当。87宗拟出租的土地中，近80%将用于建设保障性租赁房。最近北京已经连续发了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》和《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》。2022年，北京市保障性租赁房青年公寓对接工作将由刚毕业的大学生牵头。首批4个青年公寓项目将于2022年面向刚毕业的大学生，共计653套近千套试点房源。

这些迹象表明，中国的保障性租赁房建设正在加快。未来国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁房、共有产权房为主。作为我国住房保障体系顶层设计的三类住房之一，旨在解决新市民和年轻人住房困难的保障性租赁房将成为重中之重。根据规划，“十四五”期间，40个重点城市将新增650万套保障性租赁房，预计将解决1300万人的住房困难。

保障性住房的发展将为住房消费的发展提供支撑，进一步释放消费潜力。国务院办公厅近日发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，明确扩大保障性租赁房供应。住房消费是居民消费的重要组成部分。过去中国房地产市场卖的是长腿，租的是短腿。随着保障性租赁房建设的不断推进和住房租赁市场的不断完善，住房租赁消费需求将日益旺盛。大城市的高房价会让很多较早买房的年轻人承受沉重的资金压力，而合适、安全、实惠的经济适用房租赁房可以让他们更容易解决住房问题，有利于释放消费潜力，扩大内需。

未来中国房地产市场分化将日益明显，人口净流入的大城市供需矛盾仍将十分突出。租得起的出租房，让新市民和初来大城市的年轻人慢慢攒钱买房。

从长远来看，发展保障性租赁房需要供需两端的进一步努力。在供给方面，要促进各方面参与保障性租赁房建设的积极性。进一步发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，支持专业化大型住房租赁企业建设、运营和管理保障性租赁房。与传统的房地产开发不同，住房租赁的开发往往前期投入高，回报周期长，资金回报率低。为拓宽发展保障性租赁房的资金来源，可以通过降低土地、税费等成本，充分发挥财政支持作用，进一步激发企业参与保障性租赁房建设的积极性。

在需求方面，推进保障性租赁房建设应进一步改善公共服务。增加大城市的保障性租赁房供给，可以为新市民和年轻人提供更加稳定、长期、可靠的租赁住房，有助于使租房成为一种安全的选择。租房者也要树立长期定居的思想，形成良好的住房租赁市场环境。同时，要进一步提升保障性租赁房的居住体验，让他们住得进去，住得更好。这不仅需要提高住房质量、优化周边环境，还需要注重完善租赁住房的配套设施，推进租购同权，让广大租房者享受到更加平等的公共服务资源。