26天23城放宽公积金贷款政策 购房刚需落地 将提速

日前，又有两个城市传出调整住房公积金政策的消息。

4月24日，天津住房公积金管理中心网站《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》发布公告公开征求意见，拟规定本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款额度为80万元(此前为60万元)；4月25日，淮安住房公积金管理中心网站公布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。根据动态调整机制，5月5日起，住房公积金一方及双方首套贷款最高支付额度分别为44万元和66万元(此前分别为40万元和60万元)。

值得关注的是，据记者不完全统计，4月以来，截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市相继出台相关政策松绑住房公积金。

“从最近发布的公积金相关政策来看，对象是夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，总体来看，各个群体的贷款额度都有所提高，这充分体现了公积金贷款对合理住房需求的支持作用。

多地调整公积金政策

4月以来，多地陆续调整公积金相关政策。003010记者梳理发现，各地结合自身情况“因城施策”。从内容上看，主要有以下几种措施。

一是提高了公积金贷款额度。苏州提出，自4月21日起，本地个人贷款上限由45万元上调至60万元，家庭由70万元上调至90万元。二是取消重新申请贷款的时间限制。比如兰州取消住房公积金贷款结清一年后才能再次申请的限制；第三，公积金贷款购买的房屋建设年限放宽。比如泸州规定，申请二手房贷款的，职工家庭所购住房的建设年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，贷款年限不超过所购住房剩余土地使用权年限；四是降低购买二套房的首付比例。比如，昆明加大了住房公积金对首套房和改善型住房合理购房需求的支持力度，适度降低了购买二套房的首付比例；第五，提高担保贷款额度。如盐城将担保贷款额度由家庭全体成员15万元调整为20万元，仅符合贷款条件一人的由8万元调整为10万元。

“最近出台相关松绑政策的地区基本都是二、三、四线城市。”同策研究院研究总监宋宏伟告诉记者，主要原因是这几年这些城市的楼市比较低迷。

提高购房积极性？

那么，住房公积金政策的调整能给市场带来多大的利好？

“相对于利率，提高公积金贷款额度的效果是看得见摸得着的，客观上可以提高消费者的购房积极性。"严跃进对记者表示，从实际来看，对于一些有购房计划，并打算在几年内使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期会加快入市步伐。

“如果可以用公积金贷款买房，比商业贷款会省不少钱。因此，公积金政策可视为购房专项低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋宏伟进一步表示，因此，公积金政策松绑后，对恢复购房者的信心和积极性会有一定的提振作用。

严跃进表示，客观来说，目前市场信心弱于预期。然而，随着中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然随着信贷政策的持续宽松，贷款难已经得到充分缓解，但由于疫情和热点城市严格的信贷政策以改善需求，楼市的整体热度上升非常缓慢。市场仍期待更多稳增长的政策，也期待更多城市加快政策调整步伐。