东莞供需回暖“红五月”可期

随着五一假期的临近，房企的开盘促销节奏也在加快，无论是纯新盘还是追加盘。这说明随着政策层面暖风的持续，市场乐观情绪开始显现。

据业内不完全统计，截至目前，东莞在售住宅项目约50个，其中大型国有房企和品牌项目近20个。另一方面，无论是一手房还是二手房，咨询和看报价的意向买家连续几周大幅增加。

专业人士认为，市场已经积累了一些刚需和改善型买家，今年五一假期可能会有一波成交。楼市传统旺季“红五月”可期。

只需要公寓来扮演主角

“最近看盘的人明显多了起来，这是去年春天以来前所未有的行情。”近日，在麻涌华阳湖万科园区的营销中心，前来咨询、下单的购房者不少。由于项目定位为刚需地产，其地理位置和价格体系引人关注。因此，在当前市场回暖的时期，凭借开发商多年的口碑效应，获得了潜在客户的浓厚兴趣。

东莞刚需项目的代表作品之一万科公园，目前均价在2万元左右。有看盘的人认为，目前东莞住宅均价在25000元左右，其中麻涌21600元。因此，综合地理位置和价格体系考虑，同类项目具有性价比优势，受到大众青睐。

与万科公园市场潜力相同的，还有麻涌华侨城云瑞府、印象翠龙湾等品牌项目。

业内人士认为，目前，交通便利、价格适中、靠近市中心的项目最受市场青睐，而一些位置偏远、价格虚高、品牌价值不高的项目则受到冷遇。在以居住为首要目的的成熟市场，对开发商立项的要求会越来越高。

品牌项目大举进入市场。

截至目前，东莞范围内，有近20家品牌房企的产品，大部分是央企的项目。这些项目包括保利、万科、华侨城、中海、碧桂园、招商、金地等在东莞深耕多年的企业。有的在东莞有几十个产品开发项目，比如万科、保利、碧桂园等等。此外，还有深业集团、鲁能集团、深物业等地方国企或品牌企业。

保利成为本轮地产供应量最大的央企。据记者粗略估算，该公司全资或联合开发的东莞项目不下10个，占比近三成。其次是金地、招商、万科，都有几个楼盘在售。其他包括中海和华侨城。

在销售层，保利保持一贯的高收益态势，旗下项目如保利时区、保利悦江台、保利紫云、科学城时区等。都是遍布城市热点，项目规格都是当地拳头产品。据业内人士透露，此轮供应中，保利某地产公司占30%，在售楼盘总数达到10多个。其中，泛松山湖地区、林深地区、东部工业园区和水乡地区是其主要阵地。

另一家大型央企中海，则重点出击。目前，它的许多项目都在市中心和松山湖地区周围运作。目前在售楼盘有中海左岸陈侗、中海凤凰Xi岸、中海松湖云锦、中海松湖景尚四个楼盘，呈现优质地段的布局特征。

东莞市场另一大品牌房企万科，采取的是一贯的稳扎稳打的思路。在东莞目前在售的众多项目中，有水乡地区的万科公园、松山湖核心区的万科宋岳花园等纯刚需项目。目前，公司的项目除了上述在售或即将开盘的楼盘，部分项目将在五一假期开启营销中心预热。开发商此举将增加项目的知名度，提升项目的市场知名度，为未来取得销售许可后打下市场基础。

记者梳理发现，在当前楼市供应热潮下，产品布局并不均衡，仍呈现出中心城区“缺货”的现象，而刚需楼盘则远离市区，位于轨道交通沿线或高速公路沿线。长安、虎门、松山湖等经济发达地区也出现了“荒”。

在闹市区，最近出现了高端住宅产品。目前，程楠的彭锐田玉娥、万江奥园的翡翠蓝湾、碧桂园的岳云半岛，满足了市场特定人群的需求。据悉，在不久的将来，龙源万江在万江的翠龙湾将很快推出。

一个值得注意的现象是，原本占据东莞楼市半壁江山的本土房企进一步淡出竞争。目前，出售的住宅项目很少被提及。近几年，不时在媒体上出现的东莞地方国企东石集团，将目光聚焦在保障房、三限房等政策性保障项目上。去年公司连续拿下四块地，都是三限房项目。