郑州多家银行二手房首套房贷利率已降至4.6% 专家称房贷利率“破5”将成为趋势

近日，据记者了解，郑州部分银行已将二手房首套房贷利率下调至4.6%，新房首套房贷利率不变，最低可达4.9%。

记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市的个人住房贷款利率均有下调，且幅度不小。部分城市首套房贷利率已降至4.6%，与5年以上LPR持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，未来将有更多城市下调首套房贷水平，降至5%以下将成为趋势。

几家银行首套房贷利率

下降到4.9%以下

近日，有消息称“中原银行在郑州针对毕业5年内的大学生推出优惠房贷利率政策，首套房贷利率低至4.5%”。

对此，记者以购房者身份致电中原银行在郑州市金水区和中原区的多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有接到房贷利率降至4.5%的通知，也没有针对毕业5年内的大学生(全日制大专以上学历)推出优惠的房贷利率政策。不过，最近二手房首套房贷利率下调至4.6%。

此外，郑州市部分股份制银行中原营业网点个贷经理告诉记者：“最近银行二手房首套房贷款利率从4.9%降至4.6%，新房首套房贷款利率不变，最低4.9%。”

事实上，自3月1日郑州发布房地产新政以来，不仅限购限售政策有所放松，个人住房贷款利率也有较大波动。去年下半年，本市首套房贷利率一度达到6%以上，但今年春节后已普遍降至5.145%。目前多家prime银行已将郑州首套房贷利率降至4.9折以下。

近期，全国多个城市商业性个人住房贷款利率下调。RealData最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，分别较3月下降17个基点和15个基点，利率水平为2019年以来月度最低。苏通第一主流利率已降至4.6%，与over 5年期利率持平，其他城市第一主流利率均低于6%。

对于房贷利率的未来走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期的政策来看，相关部门多次发声，强调保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例、利率等方面支持首套房购房者。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，未来住房信贷将进一步放松，有利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房又认贷”标准。更多城市首套房利率有望降至4.6%的基准线。

房地产市场的下半年

预计会反弹。

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月报。3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降的城市个数比上月减少，销售价格环比下降的城市个数增加。一线城市商品住宅销售价格环比稳中有降，同比下降或涨幅回落。

然而，张大伟，岑的首席分析师易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，4月各地陆续出台楼市利好政策，对房地产市场有一定的利好作用。总的来说，二季度房地产市场会有所回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场将触底企稳，下半年随着政策效应的释放逐步回升。

“随着房地产调控政策的放松效应继续显现，预计市场将逐步企稳。政策见底后，市场底部有望在2022年三季度加速。”张大伟说。