广州中心区楼盘:不缺人气 不缺新品定价

“五一”期间，包括海珠、荔湾、天河在内的一批中心区新楼盘集中亮相，并接受咨询和报名。这些定位相对较高的新项目在“五一”期间颇受欢迎，但一些物业观察人士表示，他们必须衡量价格才能决定是否入市。

几个新菜搅动中心区楼市。

“五一”期间，中心区楼市的热闹与海珠区的中海冠环府、中海里、中旅天辰府、品悦华府、荔湾区的广州幸福湾、中海保利等新盘有关。

4月30日，位于宝岗大道地铁站旁的中国旅行社天辰之家首次对外开放，吸引了众多街坊前来了解。80多平米的紧凑三居室样板间里，参观者络绎不绝。至于海珠区东部的新盘，一位有意入市的买家告诉记者，他正在想尽一切办法找关系，希望能买一个。

“五一”小长假第四天，荔湾区广港新城市民体验中心，咨询中海保利的看楼人络绎不绝。客人参观182平米的单元需要验证300万元的资金，但样板房的参观者也不少。

尽管火爆，尽管现阶段政策暖风频吹，开发商对新产品定价依然谨慎。五一期间有多个楼盘开盘，它最大的作用就是摸清客户。通过访客的诚意意向和注册人数，可以作为新品最终定价的参考。目前海珠区、荔湾区的绝大多数开盘项目都没有定价，可见开发商对市场的谨慎。

五一之后，中心区依然是主战场之一。

“五一”假期后，海珠荔湾两区有望迎来推盘高峰期。很火的品悦华府，4月29日拿到预售证；据其介绍，中海郎悦预计5月中旬发售；广州幸福湾已正式发售。

整体来看，这两个区的后续新品倾向于高端的中大户型，只有少部分楼盘会有紧凑的中小户型。比如在江泰巷，一个新盘，76-105平米的南向三房四厅；中旅天辰府还将有80多平米的三居室供应，空间多变。