因城施策 多措并举完善房地产政策

据了解，近期徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地陆续因地制宜完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、土地供应、商品房预售资金监管等。

日前，徐州市住房和城乡建设局、徐州市自然资源和规划局、中国人民银行徐州中心支行等相关部门召开房地产行业复产脱困工作会议。会上，相关部门负责人表示，将从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用等方面调整相关政策。

此外，赣州市于5月1日将公积金贷款最高额度上调至60万元。首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例降至20%。同日，建行赣州分行首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷利率下调至5.35%；购房人年龄放宽至70周岁；首付比例调整为国家政策规定的最低比例。

中山出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购面积、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六个方面提出支持措施，以城施策促进中山房地产良性循环、健康发展。无锡出台《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征期限按国家规定执行，由5年调整为2年。

中原地产首席分析师张大伟表示，与前几年相比，楼市的调整有一个较长的博弈期，楼市的向下调整是缓慢的。因为多重因素叠加，本轮楼市调整加速。

现阶段，房地产行业仍然面临着一定的挑战。一方面，个别房企面临还债压力。另一方面，购房者由于购房门槛、自身收入水平等诸多因素，大多处于观望状态。在此背景下，上述相关政策将有效帮助房地产市场尽快复苏，回归平稳运行轨道，开启房地产市场良性循环。

中央政府也明确释放了更加积极的稳定房地产的信号。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

张大伟表示，预计将有更多城市加快政策调整的步伐。