因城施策加大稳定楼市力度

近期，徐州、赣州、梅州、连云港、无锡等地纷纷出台或实施稳定楼市的政策。专家表示，稳定楼市的积极信号已经释放，地方政府因城施策力度有望进一步加大，有利于购房者改善预期，恢复置业信心。预计随着疫情得到有效控制，政策见效，基本面支撑较强的热点城市楼市有望率先企稳，从而带动重点地区三四线城市完成筑底。

打多点政策组合拳

据中原地产研究院统计，从全国累计数据来看，今年以来已有超百个城市发布楼市稳定新政。“‘稳’是房地产政策的关键词，预计会有更多更强的政策出台。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从近期政策来看，政策措施主要包括降低购房首付比例、降低房贷利率、出台契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等。

例如，徐州市明确，鼓励金融机构对无房无贷首次购房和无房无贷第二次购房降低首付款比例；新购144平方米以上商品住房不限制转让。

此外，无锡市明确，城镇个人住房转让增值税免征期限按国家规定执行，由5年调整为2年。专家指出，无锡是继沈阳之后又一个调整个人住房转让增值税免征期限的城市，客观上有助于降低二手房税费成本。

市场活跃度有待提高。

“购房者信心没有得到有效恢复，受疫情影响，市场活跃度仍然不足。”张大伟认为。

从4月份房地产销售情况来看，由于多地不同程度受到疫情影响，重点城市新开盘和成交量较3月份均有不同程度的下降。RealData数据显示，2022年4月，全国62个重点城市商品房签约面积同比下降44%，环比3月上涨5%。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，下半年楼市将迎来供应高峰，预计核心城市将在第三季度触底企稳。只有一二线城市的市场稳定了，三四线城市才有轮动稳定的可能。

进一步改善融资环境

新房销售承压，房企流动性压力持续。据中国指数研究院统计，2022年1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%。2022年4月，房地产企业信用债发行规模为368.87亿元，环比和同比均大幅下降。专家认为，市场回暖只是时间问题，但政策传导和见效需要一个过程。

近日，央行指出，要及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银监会强调，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

“监管层的态度更加积极，传递出政策调整的紧迫性。预计后期地方银行及相关金融机构对房企的扶持政策会及时出台。”RealData首席市场分析师徐小乐认为。