楼市“银四月”成色不足 房企拿地热情不高

近日，房企纷纷披露前4个月的销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季色彩不足。同时，大部分房企拿地积极性不高，部分房企干脆不拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

房企销售进一步分化。

部分房企销售下滑幅度较大。

世茂股份披露的房地产项目经营情况简报显示，2022年1-4月，公司合同销售面积约19万平方米，同比下降49%；签约金额约28亿元，同比下降63%。

中国融创5月5日晚间公告，2022年4月，集团实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1-4月，集团实现合同销售总额约859.3亿元，合同销售总面积约638.4万平方米，合同销售均价约1.35万元/平方米。

2021年4月，融创中国实现合同销售金额约547.3亿元，合同销售面积约382.5万平方米，合同销售均价约14310元/平方米。2021年1-4月，集团实现合同销售总额约1710.1亿元，合同销售总面积约1152.1万平方米，合同销售均价约14800元/平方米。

中国研究院数据显示，2022年1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少6家；超过100亿元的房企有57家，比去年同期减少46家。百强房企平均权益销售额155.2亿元，平均权益销售面积109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

荣中国5月6日公告，2022年4月，集团合同销售额约为43.36亿元，较去年同期的144.43亿元下滑69.98%；签约建筑面积约21.29万平方米，签约销售均价约20368元/平方米。2022年1-4月，集团合同销售额约245.68亿元，合同建筑总面积约122.2万平方米，合同销售均价约20104元/平方米。

中国金茂5月6日发布公告称，2022年4月，集团实现合同销售金额102.36亿元，较上年同期的240.3亿元下滑57.4%；2022年1-4月，合同销售金额约419亿元，去年同期为868.3亿元。

头部房企销售有望保持高位。机构监测数据显示，碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超过千亿元。

RealData数据显示，2022年4月，全国62个重点城市商品房签约面积同比下降44%，环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。

土地市场显示出复苏的迹象。

大部分房企拿地积极性不高，部分房企前4个月没有拿地。

世茂股份公告，公司2022年1-4月无新增房地产储备项目。中国研究院数据显示，2022年1-4月，百强企业合计拿地3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。4月份，50家代表性房企合计拿地同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地积极性不高。

5月以来，热点地区的地方拍卖市场有所回暖。

对于房地产市场的发展，日前召开的中共中央政治局会议给出了权威基调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“因城施策”得到支撑，接下来“稳定楼市”政策将更频繁落地，购房需求有望逐步释放。

中国研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预计“因城施策”力度将进一步加强，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后，政策会有效果，市场会企稳。尤其是基本面支撑较强的热点城市有望率先企稳，从而带动重点区域的三四线城市完成筑底。

据中原地产研究院统计，自2022年以来，已有近110个城市发布了稳定楼市的新政策，主要包括降低购房首付比例、降低房贷利率、放宽限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求得到进一步支持，改善型购房信贷支持有望进一步加强。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。